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交易冷、租賃旺 超跌標的投資價值浮現

2018-01-05 14:33:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

去年商用不動產交易冷,租賃表現卻是近年最佳。業者認為,穩定的租賃市場,讓產權單純有都更題材的商辦大樓、超跌的投資標的包含國產署地上權,投資價值浮現。

高力國際調查,受投資大咖縮手影響,國內商用不動產交易金額連續六年衰退,2017年商用不動產整體交易約530億元,創10年新低,還不到2008年金融海嘯時期的八成。

北市主要辦公商圈辦公室空置率。
北市主要辦公商圈辦公室空置率。
交易冷到爆,但北市辦公室今年淨去化量、空置率以及租金表現都十分亮眼。去化量部分,今年光是信義區就淨去化1.27萬坪,總計2017年全市辦公室淨去化量高達4.1萬坪,創下10年新高。

主要辦公商圈空置率多明顯下降,2016年第四季信義商圈、民生敦北、松江南京空置率都約12%,2017年第四季全部都降到一成以內。目前北市主要辦公商圈空置率已全部在個位數,平均空置率6.47%,為2008年以來最低。

各商圈以南京東路四五段辦公室供給最吃緊,空置待租的面積僅100多坪,空置率僅0.1%,已到一屋難求地步。敦南商圈、仁愛新生也都在4%以內。

租金方面,2017年平均租金回升到一坪1841元,回到2008年的水準。 其中頂級辦公室均價每坪3040元,為十年新高,並連續兩年站上3000元大關。以區域來看,信義商圈表現最優,連續五年走升,目前平均行情已突破2200元。

內科市場租賃需求同樣強勁,根據高力國際統計,2017年內科全年租金每坪均價約1181元,空置率則連續兩年維持5%之下,2017年更僅有4.81%,租金創統計以來新高、空置率則創統計以來新低。

高力國際表示,去年商用不動產市場交易量創新低,價格持續下探,另一方面,在大環境經濟景氣回穩下,企業對辦公室的租賃需求暢旺,部分地區出現租賃供不應求,在此情況下,台北市中心產權單純有都更價值的舊商辦大樓,以及價格明顯超跌的投資標的,包含近年大幅下修底價的國產署地上權,投資價值浮現。

北市近10年辦公室租金變化。
北市近10年辦公室租金變化。

商用不動產

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