親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

今年房市微復甦 明年繼續再彈跳

2017-12-30 13:20:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

內政部本周公布11月買賣移轉量,合計今年前11個月移轉棟數約24萬棟,年增約9%,預估全年約26.6萬棟,比去年24.5萬棟增加約2萬棟,但低於先前市場預期,復甦力道不如想像。

不過, 觀察代表市場賣壓建物完工第一次登記以及法拍移轉量,前11月的第一次登記數量約10萬棟,數量為2014年以來的低量,拍賣移轉今年前11月約4400棟,可望連續三年拍賣移轉低於5000棟。

今年上半年房市復甦強勁,各月買賣移轉量和去年同期相比,多有二成以上增長,市場先前多預估今年可回到28萬以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從目前數據來看,今年買賣移轉棟數要站回27萬棟有些挑戰,但從過去的歷史經驗來看,通常波段的超低量縮後,來年伴隨反彈的機率相當高,且有機會延續到第二年。

主要是過去一年市場過度觀望,當政策管控力道較為鬆手,且陸續看到高端市場交易回溫,買氣就會逐步釋放。

建物在完工後會先進行第一次登記,再逐一移轉給住戶,之前景氣好,建案預售時多能賣出六七成以上,因此對市場賣壓影響有限,但近年預售銷售成數市調顯示僅約三成,加上許多建案先建後售,大部分第一次登記多會轉為市場新供給。

根據內政部統計,截至11月,第一次移轉數量約10萬棟,前兩年的同期水準約為11萬棟,今年新成屋完工量已經量縮,對市場價格壓力稍小。

拍賣移轉今年前11月共4422棟,可望連續三年拍賣移轉跌破5000棟,目前的水準僅為過往房市斷頭潮時的一成,顯見當前房市雖低迷,但並未出現大量斷頭的現像,至於前11月繼承移轉為4.9萬棟,可望續創歷史新高,贈與移轉則是前11月3.9萬棟,大致和去年同期的水準相當。

曾敬德表示,今年許多指標都已經出現交易量落底反彈的訊號,價格則擺脫2014、2015的快速修正期,呈現高檔修正後的盤整格局,展望2018年交易量能會延續2017年的反彈力道,至於價格還是會受到民眾對於房價預期與新成屋價格競爭等影響,表現空間有限。

房市移轉量交易量

延伸閱讀

價差縮小 Q4新屋打敗中古屋

新成屋打敗中古屋 成為購屋族最愛

新竹公道三都計畫案 內政部首個聽證案

預售屋撐高價、新成屋俗俗賣 價差14萬元創新高

分享給好友加入udn

相關新聞

全球房地產交易 去年規模創新高

雄男北漂生根 有房者冠六都

南軟潛力大 吳東進、黃茂雄搶進

A7新焦點,【遠雄新未來2】強勢來襲

去年房市代銷天王出爐 海悅廣告十連霸、甲山林緊追

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

房市下殺潮中大膽低接 他持有兩年賺2000萬元

阿扁住過的這豪宅再交易 賣方竟是大通幫「財隆林」

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

內湖豪宅一哥 碧湖畔出列

新聯陽 全年推案衝千億

顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

2月房市買氣勝去年 台中最強、南部轉軟

張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評

「假蓋廠房、真炒房」 金管會查獲規避天條規定

大陸董座:房市量能將放大

空店稅講講就有效?東區Swatch房東降租找客

和碩開發豪砸70.78億元 標得大同土城全區土地

哪個樓層最便宜? 兩張圖表顛覆傳統認知

房市回溫 兆豐銀推出線上房價估價及房貸試算

幫年輕人買房 開發商全聯會籲房貸延長為40年

有人集資想搶 中正紀念堂站旁總價55萬透天店面法拍喊卡

傳奇餐飲大亨豪宅法拍 四拍底價腰斬終於拍出

台日買房制度成本大不同 端視用途位置與前景

迎奧運、世博 台灣客赴日看屋熱

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

房子賣不掉? 房仲統整購屋族5大心頭好

新春不打烊報喜 遠雄張麗蓉:買氣衝、建案拚完銷

金牌房仲/信義南霸天 林侊毅鎖定商辦

金牌房仲/永慶業務王 陳信德攻頂端客

去年買屋星座王出爐 金牛天蠍愛買房

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

國泰房地產指數出爐 上季推案增、銷量減

實價登錄再添新話題 江蕙4.2億買信義聯勤

那些年,藝人買過的豪宅…

進去賞屋就能拿紅包抽機票 過年不賺白不賺

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019大台中不動產高峰論壇 吸引3,000餘人共襄盛舉

熱門文章

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

出生地決定擁有幾房 一張表揭殘酷事實

央行:房市擺脫谷底 以高雄表現最好

舊屋改建 搶搭危老特快車

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

又有店家關門 屏東逢甲商圈沒落仍無解?

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

329房市 全台推案衝5,000億

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

拆除危老重建四門檻 吸引建商

台中七期國家歌劇院旁自住客多 這一行特別夯

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

華固看房市…天亮了

近十年移轉量統計 今年房市最大交易熱潮將至

韓流威力強 祝文宇:高雄建案七成台北客 很多沒看就買

都更加速 須落實三目標

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

央行認為房市擺脫谷底 專家見解大不同

還有三天!把握北市洲美等五處公宅申請機會

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

甲桂林曹瑞濱:房市花開了!有人掃5戶不夠加買3戶

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

都更核定百案 拚今年達陣

信義計畫區A辦 漲租金

台南擬7月調降房屋稅 取消15年回溯

三大園區全都1字頭 台中工程師福氣啦!

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

2019新竹住宅博覽會 三大特色耀眼登場

台中歌劇院第一排「喜全真鑄」喊讓利 台商預約強強滾

打到64折還是沒人要 林口建案下殺2字頭流標

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

商品推薦

贊助廣告

留言