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東京新宿短租套房 搶手

2017-12-10 00:00:52經濟日報 記者 宋健生

世界奧運預計2020年由日本首都東京舉辦,預估將帶來約32.3兆日圓的經濟效益,...
世界奧運預計2020年由日本首都東京舉辦,預估將帶來約32.3兆日圓的經濟效益,並創造194萬個工作機會。市調指出,受到奧運人口利多激勵,新宿地區低總價宅、短租套房成為市場熱門產品,後市看俏。 網路照片

世界奧運預計2020年由日本首都東京舉辦,預估將帶來約32.3兆日圓的經濟效益,並創造194萬個工作機會。市調指出,受到奧運人口利多激勵,新宿地區低總價宅、短租套房成為市場熱門產品,後市看俏。

新宿為東京最繁華的商業區,東京都廳就位於新宿區內,是整個東京都的行政中樞與重要交通樞紐,新宿車站周邊交通、購物等生活機能便利齊全,尤其受上班族喜愛。

沿線學校分布區更有穩定租屋需求,一房一廳套房熱門,平均投報率4%至5%,加上為迎接奧運4,000萬觀光客,近期公布日本民泊新法將在明年6月上路,規定房東向地方政府登記後,未來普通住宅可提供民宿服務,估計將創下2,000億日圓產值。

東京有23區,面積621平方公里,人口900萬人,東京都心五區包括中央區、港區、新宿區、澀谷區、千代田區,發展為交通發達、文化及觀光景點,遊客絡繹不絕。

東京地鐵路線分布密集、四通八達,是當地居民與觀光客主要交通運輸工具,使得沿線車站周邊成購屋、租屋熱門首選。

其中,都營新宿線以東西貫穿都心精華地段,行經範圍涵蓋新宿區、千代田區,其中位於都心的幾個主要車站周邊,都是當地很受歡迎的住宅區。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示,新宿車站東口是整個東京新宿最熱鬧的地方,知名百貨如LUMINE EST、伊勢丹、丸井百貨、H&M,往東至賞櫻景點新宿御苑,每日人潮川流不息。

不僅新宿三丁目站是西新宿重要的轉乘站,可連接地下鐵副都心線前往池袋、澀谷方向,也可搭地下鐵丸之內線前往東京車站,到達新宿車站、新宿御苑皆在徒步可達範圍內。

廖麟鑫指出,新宿三丁目站、新宿御苑前站、四谷三丁目站周邊都是熱門租屋區,這一帶的交通、購物、休閒等生活機能便利,尤其受上班族及租屋族喜愛。

目前產品以6至7坪物件最搶手,購屋總價帶約新台幣750萬至870萬元,每月租金約2.65萬至3萬元,指標物件「GALA STATION新宿御苑前」、「GALA STATION四谷三丁目」,租金投報率可達4%至5%,估計未來在民泊新法上路後,增值潛力雄厚。

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