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建商推案信心爆棚?這數據洩漏業者「吹哨子壯膽」

2017-12-07 11:43:40經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,為今年單月第...
代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,為今年單月第三高,其中分數唯一上揚的是成屋推案。記者陳美玲/攝影
代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年11月總分為33.5分,較10月微減0.8分,總分為今年單月第三高,對應燈號為黃藍燈,已連續二個月亮黃藍燈。

風向球六項統計指標中,廣告批數與來人組數減少,議價率、預售推案和成交組數持平,分數唯一上揚的是成屋推案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,11月整體看屋來人量雖衰退,但因熱銷案出籠,成交組數獲得強力挹注,整體成交與10月相差不大,市況不算太差。

值得注意的是,雖然建商推案意願爆棚,但銷售信心數據卻出現背離走勢,11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批,較10月減少約12%。最積極釋出廣告的以舊建案居多,占逾十分之九,顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。反觀近期公開的新建案,釋出廣告量僅占不到十分之一。

何世昌認為,以過去經驗來看,12月到隔年元月的買氣通常會轉淡,且推案量也會降低,風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現,否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。

建案建商

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