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東門站房市 下殺7折起

2017-11-25 13:58:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選。 記者游智文/攝影
北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選。 記者游智文/攝影

北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選,但就是房價偏高。近日實價揭露當地「皇翔御郡」社區打七折出售,立即成為房市熱門話題。

連4年下修 跌勢趨緩

大家房屋企研室主任郎美囡表示,從實價資料來看,東門站房價已連續四年下修, 平均房價從102.3萬跌至84萬元,一坪下跌18萬,跌幅近二成,今年跌勢已有趨緩跡象,購屋人可考慮進場看屋比較。

捷運東門站位於信義路、金山南路口,為淡水信義線及中和新蘆線交會站,周邊有著名的永康商圈、東門市場,近大安森林公園,中正紀念堂,區內並有新生、金華國小等明星學區。

郎美囡表示,東門站最吸引購屋人的地方,是區內有很多鬧中取靜的小巷,四周大馬路包括金山南路、新生南路,信義路等車水馬龍,但一進到巷道內,包括臨沂街、連雲街,金華街等就相當安靜。

許多名人選擇落腳此處,台北市長柯文哲現在也住在這個區塊。

價格硬 交易量不高

住商不動產台北師大加盟店店長游聖獻表示,東門站一帶雖擁有眾多優勢,但由於周邊無論是中正區還是大安區門牌,都是行政區中,房屋單價較高的區域,詢問度雖然始終不減,但由於賣方對於價格仍多有堅持,交易量一直在低檔。

以柯文哲所住的的大安尚御來說,全棟六戶,2014年一度有三戶要賣,最後只有一戶順利賣出,但也賣了一年多。

郎美囡表示,目前區域買氣並沒有明顯回升,但房價確實已明顯下修。

以區內公寓來說,根據台北市實價統計,2013年成交均價每坪高達95萬元,近四年連年下修,目前已滑至83萬元。

套房穩住9字房價

電梯住宅方面,和高點相比,華廈下跌20%、大樓跌28%,套房是唯一穩住價格的房屋類型,今年維持在9字頭。

郎美囡分析今年價格有這麼大的修正幅度,除了主要成交的物件多為較低價的房屋,高單價的物件在今年很少成外,賣方提高讓價空間、銷售太久建案大幅降價,也讓均價明顯下修。

以最近揭露的「皇翔御郡」來說,日前2樓以7988萬元出售,單價一坪120.9萬,和推案開價一坪170~200萬相比,等於下殺七成,實價登錄上該社區一樓住家成交單價187.5萬,跟今年2樓交易單價相比,一坪也少了66.6萬元。

郎美囡表示,雖然東門站今年房價仍在走跌,但均價顯示,跌勢已趨緩,其中套房產品更是明顯回穩,顯示當地生活機能優越,已吸引單身、小夫妻進場購屋,預料整體再下修幅度有限,想住這個區域,可以多看屋。

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