親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

東門站房市 下殺7折起

2017-11-25 13:58:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選。 記者游智文/攝影
北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選。 記者游智文/攝影

北市捷運東門站一帶,機能佳、靜巷多,不少民眾列為購屋首選,但就是房價偏高。近日實價揭露當地「皇翔御郡」社區打七折出售,立即成為房市熱門話題。

連4年下修 跌勢趨緩

大家房屋企研室主任郎美囡表示,從實價資料來看,東門站房價已連續四年下修, 平均房價從102.3萬跌至84萬元,一坪下跌18萬,跌幅近二成,今年跌勢已有趨緩跡象,購屋人可考慮進場看屋比較。

捷運東門站位於信義路、金山南路口,為淡水信義線及中和新蘆線交會站,周邊有著名的永康商圈、東門市場,近大安森林公園,中正紀念堂,區內並有新生、金華國小等明星學區。

郎美囡表示,東門站最吸引購屋人的地方,是區內有很多鬧中取靜的小巷,四周大馬路包括金山南路、新生南路,信義路等車水馬龍,但一進到巷道內,包括臨沂街、連雲街,金華街等就相當安靜。

許多名人選擇落腳此處,台北市長柯文哲現在也住在這個區塊。

價格硬 交易量不高

住商不動產台北師大加盟店店長游聖獻表示,東門站一帶雖擁有眾多優勢,但由於周邊無論是中正區還是大安區門牌,都是行政區中,房屋單價較高的區域,詢問度雖然始終不減,但由於賣方對於價格仍多有堅持,交易量一直在低檔。

以柯文哲所住的的大安尚御來說,全棟六戶,2014年一度有三戶要賣,最後只有一戶順利賣出,但也賣了一年多。

郎美囡表示,目前區域買氣並沒有明顯回升,但房價確實已明顯下修。

以區內公寓來說,根據台北市實價統計,2013年成交均價每坪高達95萬元,近四年連年下修,目前已滑至83萬元。

套房穩住9字房價

電梯住宅方面,和高點相比,華廈下跌20%、大樓跌28%,套房是唯一穩住價格的房屋類型,今年維持在9字頭。

郎美囡分析今年價格有這麼大的修正幅度,除了主要成交的物件多為較低價的房屋,高單價的物件在今年很少成外,賣方提高讓價空間、銷售太久建案大幅降價,也讓均價明顯下修。

以最近揭露的「皇翔御郡」來說,日前2樓以7988萬元出售,單價一坪120.9萬,和推案開價一坪170~200萬相比,等於下殺七成,實價登錄上該社區一樓住家成交單價187.5萬,跟今年2樓交易單價相比,一坪也少了66.6萬元。

郎美囡表示,雖然東門站今年房價仍在走跌,但均價顯示,跌勢已趨緩,其中套房產品更是明顯回穩,顯示當地生活機能優越,已吸引單身、小夫妻進場購屋,預料整體再下修幅度有限,想住這個區域,可以多看屋。

延伸閱讀

皇翔御郡改名降價清餘屋 交易總價4數字令人玩味

仁愛、信義路改雙向評估出爐 北市交通局:時候未到

雙北男性最愛在這兩區購屋

雙北男性購屋 文山區最受歡迎

分享給好友加入udn

相關新聞

師大商圈也沒落?店面轉手賠千萬

「桃園」房市買氣升溫?房仲:關鍵3原因加持

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

北市房市熱區爆冷 內湖擠下中山 大安黑馬竄出

北市廟宇商圈 投資金雞母

北市房市交易內湖最熱 萬華每坪單價漲勢居冠

北市房產交易熱區前3名出爐「內湖」均價52.7萬奪冠

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

發現最穩金雞母!北市這些廟店面租好租滿

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

北市商辦空置率 拚新低

北市商辦熱 買方加價意願升

北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

內湖躍居蛋白區新聚落

自行車道沿線成新寵兒 南京東西路成交近百件

北市捷運宅 2,000萬內最夯

高雄 三環四環推案熱

台中 北屯區買氣不墜

板橋海山商圈 房價回溫

專家帶路/板橋海山商圈 生活機能完善 產品標的多元

高雄地上權建案 稱冠六都

地上權住宅 業界籲政府釋更多購屋誘因

府中商圈店面租金創新高 新北排名衝上老二

沒在怕電商! 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高

買氣跟不上恐「喜市」變「傷市」 Q3新屋案量年增11%

北台Q3建案飆3300億 創下5季新高

新北立體化准10案 供7.4倍小巨蛋樓地板面積

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

新屋難賣 雙北逾半上網待售逾1年

誰買聯聚中雍? 隱形冠軍企業曝光

捷運土城站周邊變更都市計畫 推公辦都更改造行政園區

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱 機車位也精心打造

北部「電梯大樓」成主流、南部偏愛「透天厝」

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

松江南京地上權公告招標 權利金底價41億

台中蛋白區外圍房市 搶手

北台 桃園中壢CP值高

高雄 巨蛋商圈潛利足

中科二林園區加持 帶動溪湖交易

熱門文章

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

踩到地雷?半價買師大店面 二年脫手賠千萬

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

危老容積獎勵延長 有影

台鐵最大都更案 動起來

男老師存近千萬想買房抗通膨 網友歪樓都想問這件事

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

北市捷運宅 2,000萬內最夯

內湖躍居蛋白區新聚落

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

購屋暗藏交易風險 易有5大房地產消費糾紛

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

板橋海山商圈 房價回溫

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

高雄地上權建案 稱冠六都

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

北市商辦空置率 30年新低

北市蛋黃區透天厝 飆高價

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

新北TOD都市計劃案公展 第2階段再推35站

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房市升溫 北台推案火熱

北市頂級宅待售量 下滑

政院降旅宿業地價稅 卡關

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

商品推薦

贊助廣告

留言