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跌勢煞不住 馥華雲鼎再創新低

2017-11-21 11:48:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露板橋指標豪宅「馥華雲鼎」8樓戶6月交易,總價8700萬,一坪62.6萬元,單價再創社區新低。

馥華雲鼎今年3月,11樓以每坪63.1萬元交易創新低,不少人認為應該到底了,但隔了三個月成交又創新低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,馥華雲鼎在板橋曾是紅極一時的豪宅物件,不過隨著市場修正,也難逃降價命運,而且從實價來看,似乎價格仍未回穩。

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,馥華雲鼎位於縣民大道,一層一戶、視野良好,推出時頗受好評,最高創出一坪84萬的交易單價,不過近年市場修正,該案並不在新板特區內,讓買方有更大的議價彈性,低樓層因此持續創低。

實價資料中,馥華雲鼎單價最高為25樓,約172坪,以1.3億元交易,單價一坪84萬元,名列新北豪宅最高單價前十名。

此次8樓交易單價和最高價相比,相差達25%,和去年相近樓層,7樓同坪數戶別相比,單價下滑6%,總價少了540萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,豪宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態,也因經過此冰河時期,豪宅價格明顯鬆動,因此從2016年下半年開始,成交量逐漸打開,以目前買方逐低的特性,價格拉鋸應還會持續一陣子。

馥華雲鼎。本報資料照
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