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海外置產王/金邊住辦雙蛋黃 房市燒

2017-11-12 00:00:28 經濟日報 記者 宋健生

全球各大外資投資機構,近年投資柬埔寨房地產多鎖定首都金邊,市調指出,住宅部分以萬...
全球各大外資投資機構,近年投資柬埔寨房地產多鎖定首都金邊,市調指出,住宅部分以萬景崗區(BKK1)為主,商辦則瞄準馬卡拉區商業核心的奧林匹克廣場周圍,成金邊房市住、辦的「雙蛋黃」熱區。 網路照片
全球各大外資投資機構,近年投資柬埔寨房地產多鎖定首都金邊,市調指出,住宅部分以萬景崗區(BKK1)為主,商辦則瞄準馬卡拉區商業核心的奧林匹克廣場周圍,成金邊房市住、辦的「雙蛋黃」熱區。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出,BKK1面積約為台北市民生社區的三分之一,交通四通八達,大使館林立,故有大使館特區之稱。此區像北市天母及信義區的綜合體,生活機能佳,國際學校、大使館、有機超市、國際連鎖咖啡店應有盡有。

鄭哲昇指出,金邊市的外資企業最大集中地,位於大使館特區內的282、278路北端,特別是51和57路之間,這一帶的房地產價位在金邊數一數二。

經濟日報提供
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目前,BKK1地價每平方公尺約5,500至7,000美元(每坪約新台幣58萬至74萬元),為金邊市最貴的區域。最新A級商務住宅的成交行情,每平方公尺2,600至3,500美元(每坪約新台幣27萬至37萬元)。

租金行情依大樓類型及管理不同,一至二房每平方公尺15至20美元(每坪約新台幣1,580至2,115元),呈現供不應求榮景。

近年來,外資湧進金邊設置商辦據點,辦公大樓需求看漲。金邊商辦大樓區多集中在莫尼旺大道與西哈努克大道上,前者各大銀行、精華店面、醫院、知名餐廳皆設立於此,有如台北市的敦化信義商圈。

另一條西哈努克大道,貫穿莫尼旺大道、諾羅敦大道直穿過賭場到鑽石島,商圈以奧林匹克廣場為中心,由此輻射出去,四周百貨公司、大小商場及辦公大樓密布,近年發展成為新興豪宅聚落及商業中心。鄭哲昇表示,奧林匹克廣場即位於馬卡拉區內,雖是金邊市12個行政區內面積最小,卻是生活機能最完善蛋黃精華地區。

隨著外資商務住房租賃穩定成長,馬卡拉區市中心蛋黃精華區房價及房租行情,近五年來雙雙呈現穩定的上漲曲線。

馬卡拉區近幾年內將陸續推出數個結合百貨、商場、辦公室及住宅的多元化大型開發建案,吸引全球外資卡位。預定今年第3季推出的Sina Plaza新梁基廣場,每平方公尺售價約3,300至3,800美元,加上緊臨奧林匹克運動公園,坐擁金邊正蛋黃中心區的交通優勢,不少外資法人爭相探詢。

鄭哲昇說,拜柬埔寨經濟成長率每年逾7%之賜,金邊快速崛起的中產階級消費力可觀,因無法滿足老舊房子,紛換購新大樓。外資商務人士是另一股龐大的商務豪宅買家,大舉長駐金邊,帶動商務住宅房價及房租年年上漲,辦公大樓供不應求,租金報酬高且穩定,具中長期投資價值。

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