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英國住宅、商辦 又見兩頭熱

2017-11-10 14:33:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導

倫敦辦公室單季去化量達約19.6萬坪,相較於脫歐前成長27.5%,且為2006年...
倫敦辦公室單季去化量達約19.6萬坪,相較於脫歐前成長27.5%,且為2006年第二季以來的新高。 瑞普萊坊國際住宅部╱提供

不少國人跨海投資英國房產,英國央行近日宣布十年來首次升息,令投資人關注。國際不動產顧問公司萊坊表示,以往認

為升息會為不動產業帶來恐慌,此次升息符合市場預期,不會帶來負面影響。

英國央行於本月2日召開決策會議,宣布為了有效抑制通膨,基準利率從0.25%調高至0.5%,調升一碼。這是英國自2007年,十年來首次調高基準利率,也被視為開啟未來漸進式升息政策的第一槍。

英國萊坊住宅研究部主管Grainne Gilmore表示,英國雖升息,利率仍在歷史低點,雖然租屋市場租金可能因升息而墊高房東持有成本,進而轉嫁至租屋者身上,但此次升息對於房價影響不大。

根據萊坊10月住宅市場報告,倫敦在脫歐後吸引更多海外投資者,總就業人口還年增4%,帶動第三季英國住宅市場價格微幅上漲2%。萊坊也預測五年後英國房價年增率可達14.2%、倫敦為12.5%。

研調預測五年後英國房價年增率可達14.2%、倫敦為12.5%。 瑞普萊坊國際住宅...
研調預測五年後英國房價年增率可達14.2%、倫敦為12.5%。 瑞普萊坊國際住宅部╱提供

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,脫歐談判雖仍有不確定性存在,但倫敦房地產市場供不應求、未來增值性穩定,加上匯率優勢,海外投資者投資意願仍強。英國宣布升息當日富時100指數創下歷史新高,即顯示投資人樂觀看待未來投資環境。

商辦市場方面,根據萊坊第三季調查報告,倫敦辦公室單季去化量達約19.6萬坪,相較於脫歐前成長27.5%,且為2006年第二季以來的新高,商辦市場表現明顯優於脫歐之前。

萊坊首席經濟學家James Roberts表示,與金融海嘯之前相比,投資人的槓桿、債務負擔都低很多,因此微幅的升息並未對商辦市場有太大影響,且受科技公司喜愛,進而帶動租金持續成長的商辦商圈,投資市場更是相當活躍的。全球投資人、投資機構看好後市、積極搶進的狀況不減反增。

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