親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

租金報酬率平均達5% 商用不動產投資轉戰東京

2017-11-07 14:18:05聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲第一太平戴維斯表示,東京商用不動產租金報酬率平均達5%,已成國人跨海投資新寵。

第一太平戴維斯台灣區總經理邱奕平表示,東京本來即受台灣投資人青睞,近來看好國人喜歡到日本旅遊帶來的商機、東京商業不動產投資國際化及東京奧運政府及民間投資帶來的商機與後續效益,加上亮眼投報,紛紛從住宅轉戰商用不動產。

以赴日旅遊商機為例,邱奕平表示,台灣人到日本旅遊,一年超過430萬人次,日本每六位外國遊客中,就有一位來自台灣。這其中含帶可觀商機。上月底,日本樂天旗下民宿分享平台Rakuten LIFULL STAY,就與台灣的民宿訂房平台AsiaYo結盟,拓展日本觀光住宿商機。

商用不動產投資國際化部分,根據全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)的統計,日本今年上半年跨境不動產交易總金額達178億美元,年成長率14%,主要資金來自美國及新加坡,是亞太地區跨境商用不動產交易第一名。交易排名第二與第三則分別為中國(144億美元)以及香港(82億美元)。

邱奕平表示,台灣投資人從去年就積極投入日本商用不動產,2016年至2017年第3季,第一太平戴維斯日本投資團隊已成交超過100億日幣的投資案,其中自用僅占16%,將近84%的買家著眼於日本不動產的穩定高投報率,平均單筆投資金額達1.9億日幣,單筆超過3億日幣的不動產交易占比將近25%。

他表示,多數投資人原本在國內就有投資店面或辦公室的規畫,以企業主占比最高,將近四成,不乏醫生、律師以及會計師等專業人士,投資地區約78%集中在東京,大阪占22%。

他說,這二年商用不動產成交物件投報率略微高於出租住宅,平均可達5.6%,遠高於目前北市辦公室與店面2.3%~2.7%的投報率,這也是投資人積極出手主因。

邱奕平表示,日本《住宅宿泊事業法》2018年6月正式上路,在此之前,日本的民宿市場仍處於灰色地帶,想經營Airbnb的投資人,應特別留心法規的變化。另外,購買中古屋時,需特別查閱近期重大修繕記錄,避免買入後面臨重大修繕,但修繕積立金不足,需要額外支出大筆修繕費用的風險。

東京商用不動產租金投報率。
東京商用不動產租金投報率。

租金

你可能有興趣的文章

陸客大減!民宿拋售逾450家 宛如蛋塔熱崩盤

民宿爆拋售潮 全台逾450家求售 花宜東最慘烈

屏縣民宿賣「溫度」 力抗陸客銳減

屏東10大民宿 環保手作異國風各領風騷

分享給好友加入udn

相關新聞

房地產投資規模 紐約第1 香港擠前5

2018-10-20

主打晴空塔專用、國內豪宅愛用 KYB驚爆抗震數據造假 

2018-10-18

林志玲豪宅揭露 同社區賣都賠...她小賺出場

2018-10-17

做都更賺很大?建商:平均一年賺1% 市場不要幻想

2018-10-16

北市店面吹新投資風 西門町、條通商圈最夯

2018-10-16

長虹陶都 移植台北豪宅DNA

2018-10-12

精鋭雲推「住宅4.0」帶動入住近八成

2018-10-11

房地合一打跑外資 今年投資商用不動產仍掛蛋

2018-10-11

景氣好轉建商瘋推案 今年前三季預售案量破8,500億大量

2018-10-11

高雄金店面養蚊20年 任1.2億元如流水逝去

2018-10-09

沒想到台南人這麼厲害 比新竹人愛買新房

2018-10-07

就是不降租 東區神秘房東擁整排店面沒在怕

2018-10-04

房價回到3年前高檔?顏炳立:要去看眼科和腦科

2018-10-03

林志玲中正區豪宅慘 又有屋主賠2,900萬元

2018-10-03

置產族進場 北市9月房市買氣月增一成

2018-10-01

名設計師溫慶珠入手第五棟房 不住不賣不租為哪椿?

2018-10-01

建案難賣、代銷不接? 仲介店頭建案數創新高

2018-09-27

賣不好又不想降價 建商改用這招打持久戰

2018-09-27

賠售物件多在台中、新北 七成竟是預售或新成屋

2018-09-26

最穩房價區也見賠售 新竹豪宅降價千萬賣出

2018-09-26

全台逾500間房子認賠殺出 台中西屯爆賠售潮

2018-09-26

樓頂加裝隔熱層 小心白花錢

2018-09-25

消費者看跌房市彈升至48% 房價平盤格局恐再轉向

2018-09-23

大阪出租套房 投報率高

2018-09-23

房仲:近4年21樓以上建築每年完工逾230棟

2018-09-21

下斡後發現「隔壁是凶宅」 專家:屋主沒義務告知買方

2018-09-20

買房很困難 市調:大家都想找長輩幫忙

2018-09-20

兆元寬限期炸彈 房仲:行庫展延只是延後引爆

2018-09-19

賺現款養生又養老 房市流行賣大買小

2018-09-18

東京千代田區 房價鍍金

2018-09-16

銷售率僅13% 房仲:上半年新屋要三年才能清空!

2018-09-13

建商促銷 祭出「隨齡付」

2018-09-13

專家提醒 評估房貸繳款能力

2018-09-13

興富發大悅祭「隨齡付」 19歲購屋首付只要19萬

2018-09-12

麗寶砸300億上海蓋廣場 推出「宴遇九份」

2018-09-12

他存款剩六十萬被親戚勸買房 父母爆氣幫回擊

2018-09-10

馬來西亞柔佛新山市 投報率佳

2018-09-09

錢沒處放 富人捧現金買豪宅

2018-09-07

六都8月交易量 年減6%

2018-09-07

民俗月建商推案信心破表?買方打臉 成交創18個月新低

2018-09-06

熱門文章

奇葩豪宅!買這房沒人賠出場 最威屋主賺進8台賓士車

2018-10-17

3,000萬元買房挑哪裡?這項實價統計讓人心碎

2018-10-16

捷運宅跌價3成5? 專家:如果是真的早搶翻了

2018-10-15

東區房客「回不去了」?基泰:進入新房東時代

2018-10-17

主打晴空塔專用、國內豪宅愛用 KYB驚爆抗震數據造假 

2018-10-18

建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14

蔣東濬家族 2.8億買大直店面

2018-10-16

北屯房市點擊全台最夯 四大熱區各有優勢

2018-10-20

7成5捷運站房價下跌 學者:建商美化出來的生活破滅了

2018-10-08

每坪83萬 北市Q3房價止跌回穩

2018-10-18

KYB制震器造假只賣台灣 營建署:全面清查

2018-10-21

做都更賺很大?建商:平均一年賺1% 市場不要幻想

2018-10-16

林志玲豪宅揭露 同社區賣都賠...她小賺出場

2018-10-17

補教大亨慘賠4500萬後… 這社區單價再創新低

2018-10-19

新北三區餘屋降價出清 Q3房價創新低

2018-10-18

夾娃娃機進軍「台南最美巷子」 房市專家憂商圈將凋零

2018-10-16

昔日主機板王 轉攻房產

2018-10-16

當初漲太凶 東區房東降租二成仍挽不回租客

2018-10-09

雙北趨勢明顯…預售開高價 成屋反降價

2018-10-18

房價回到3年前高檔?顏炳立:要去看眼科和腦科

2018-10-03

全坤 拿下北市三興都更案

2018-10-18

陸客銳減 墾丁店面退燒

2018-10-16

豪宅出租 投報率上看2.5%

2018-10-15

政府主導都更 創三贏格局

2018-10-18

通勤車站附近房地產 水漲船高

2018-10-14

台商回流急尋工業地 桃園土地賣方活絡

2018-10-15

立院旁豪宅淪三拍 底價破盤腰斬

2018-10-15

淡水20樓海景房久久沒人租 屋主氣炸:老娘賣掉算了

2018-10-02

全國不動產分析 高雄最貴店面就在苓雅區

2018-10-16

房仲:股市變化待觀察 房市持續探底

2018-10-13

2500萬買房 半數人選新北蛋黃

2018-10-16

桃園後站 通勤族愛

2018-10-20

老房補辦保存登記 房價3級跳

2018-10-13

北市捷運宅 2,000萬內搶手

2018-10-21

外派高階主管…好咖房客

2018-10-15

台北房市今年表現強 專家:因為有「五最」

2018-10-12

僅住老人宅 10年增19萬戶

2018-10-13

北市Q3新建案價回穩 新北創新低

2018-10-18

雙北 低總價物件熱門

2018-10-14

奪64命煞氣太重? 衛爾康舊址降4000萬還賣不掉

2018-10-08

商品推薦

贊助廣告

留言