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海外置產王/大馬依斯干達 有潛利

2017-11-05 00:00:35經濟日報 記者 陳美玲

馬來西亞政府近十年積極推動經濟走廊計畫,致力擠上東南亞強國之列,最有整體性規劃的...
馬來西亞政府近十年積極推動經濟走廊計畫,致力擠上東南亞強國之列,最有整體性規劃的就是柔佛州的依斯干達經濟特區。專家表示,依斯干達特區未來十年將進入高速成長期,未來黃金十年的發展潛能持續爆發下,區域將變身成為國際大都會地區。 網路照片
馬來西亞政府近十年積極推動經濟走廊計畫,致力擠上東南亞強國之列,最有整體性規劃的就是柔佛州的依斯干達經濟特區。專家表示,依斯干達特區未來十年將進入高速成長期,未來黃金十年的發展潛能持續爆發下,區域將變身成為國際大都會地區。

位於大馬南端和新加坡連接的依斯干達經濟特區,面積2,217平方公里,占柔佛州的12%,但GDP卻是柔佛州的70%,特區和新加坡僅一橋之隔,20分鐘車程可到新加坡市中心,其重要性有如香港和深圳雙城的地緣和經濟互補性,但新加坡和依斯干達兩地房價差五到八倍。

經濟特區內2017年已經超過200萬人口,七成人口年齡介於18歲到40歲之間。年輕人口集中,主要是因特區內有個國際化的教育城,教育城是催化依斯干達經濟特區成功因素之一。

亞太國際地產馬來西亞總營運長曾智偉表示,教育城設有國際學生村,包括學生教職員公寓、以及綜合體育館,吸引近兩萬名學生。除此之外,依斯干達的商業心臟地帶美迪尼(Medini)區享有十年免稅計畫,大量企業爭相入駐,像富士康集團、華為、三星、美國可口可樂就在依斯干達設點。

曾智偉分析,依斯干達經濟特區租金最貴的辦公樓在美迪尼區,每坪月租金約新台幣1,200元;預售屋一坪售價約新台幣30萬元,投報率逾3.5%。主因該區比鄰新加坡,讓經濟特區充分發揮陸海空優勢,利用快速道路、港口、國際機場獲得全方位發展。

馬來西亞、新加坡兩國已在2016年12月13日簽訂合作協議,新馬高鐵預計2026年通車,屆時從新加坡到吉隆坡只需90分鐘,新加坡總站設在裕廊東,而進入大馬第一站就選在依斯干達公主城(Iskandar Puteri)。新加坡湯申地鐵線將和新山連接,未來地鐵和高鐵相繼通車,往來依斯干達人口勢必大量增加。

依斯干達經濟特區三年多來快速發展,包括樂高樂園、Hello Kitty樂園、松木影城,陸續營運,吸引海外資金進駐。

曾智偉指出,依斯干達特區自2006年到2017年第1季,已累積馬幣2,276億令吉的投資額,外資占總投資額40%,堪稱吸金成功新興特區;其中中國的資金超過221億令吉,位居外資榜首,其次是新加坡,第三是投資超過67億令吉的美國。

曾志偉說,吉隆坡過去用了50年的時間轉型,相比之下,依斯干達特區未來可望以10到20年的時間高速成長,達成國際大都會願景,預料未來將有黃金十年的發展潛能,變身國際大都會。

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