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投資豪宅 乃哥賺翻、周董鄰居慘賠

2017-10-31 14:01:52聯合晚報 記者游智文/台北報導

尚華仁愛今年6月成交的11樓戶,屋主慘賠2253萬出場。 記者游智文/攝影
尚華仁愛今年6月成交的11樓戶,屋主慘賠2253萬出場。 記者游智文/攝影

德天國際地產分析實價資料指出,今年台北市豪宅歷次交易明細中,豪宅投資有賺也有賠,藝人徐乃麟、于美人都賺,外傳周董也買兩戶的尚華仁愛,則有屋主慘賠2253萬元出場。

德天表示,整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%,賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%,以總金額來看,早期投資的,有人8年獲利達1.46億,但後期投資,短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿,買錯豪宅不是損失慘重,不然就是再當一陣子的大「套」房。

根據德天統計,近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。

內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的,6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出,獲利約2000萬,平均年報酬率約7.3%,另外17與18樓為樓中樓產品,為名主持人于美人今年6月售出,平均年報酬率約5.3%。

第三名豪宅「文華苑」總價驚人,名人聚集,當初取得成本估計也約要三億多,而今年成交總價已經破五億,即使高總價不易入手,待售期間也相對拉長,但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座,等於每年增值約1600萬以上,8年累計增值的金額最高可達1.46億元。

德天表示,賠錢豪宅首名是松江路的「東西匯」,每年平均跌價9.2%。今年5月售出的16樓,104年取得成本為1億零66萬,以8500萬元認賠殺出,應是受到國產署2月全數流標的負面消息影響。下跌第二名豪宅是台肥100年推出南港「日升月恆」,跌價9%。

第三名是「尚華仁愛」,今年6月成交的11樓戶,屋主慘賠2253萬出場。該戶轉手三次,第一次轉手1.09億沒有車位,第二次轉手帶一個車位賣出,上回屋主持有7個月逢高出脫就賺約三千多萬,但近期房市低迷,第三次總價就跌回至1.2億元。

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