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海外置產王/吉隆坡拚基建 房市發燒

2017-10-29 00:02:29經濟日報 記者 郭及天

近來配合政府新南向政策,台灣投資者紛紛前往海外尋找適合的投資標的,而其中一個深受...
近來配合政府新南向政策,台灣投資者紛紛前往海外尋找適合的投資標的,而其中一個深受投資者們青睞的地點就為馬來西亞首都吉隆坡。吉隆坡位於東協十國的中心點,占地遼闊,人口密集,被國際知名研究機構GaWC評為Alpha A級城市,也是東南亞最具影響力的國際都會區之一。 網路照片

近來配合政府新南向政策,台灣投資者紛紛前往海外尋找適合的投資標的,而其中一個深受投資者們青睞的地點就為馬來西亞首都吉隆坡。吉隆坡位於東協十國的中心點,占地遼闊,人口密集,被國際知名研究機構GaWC評為Alpha A級城市,也是東南亞最具影響力的國際都會區之一。

也因吉隆坡緊鄰占據著連接東西亞的水上樞紐馬六甲海峽,鞏固了本身在中國一帶一路計畫環節的重要性,近年來外資大量湧入建設開發吉隆坡。

為響應大馬政府2020年的宏願計畫,大馬政府斥資數千億令吉打造大量大型基礎建設,其中,以馬新高鐵、敦拉薩金融中心和吉隆坡都會大捷運系統,最能帶動房地產,而該區塊周邊的平均房價約為新台幣40萬至60萬元左右,平均的投資報酬率是台灣的2.5倍。

信義房屋馬來西亞籍專案經理林俞成表示,吉隆坡占地遼闊,其房地產市場產品多樣,也增添了其投資標的選擇的難度,對海外投資者來說,交易安全應為首要考量,若需避免後續的投資糾紛,投資者除慎選有品牌保障的業者外,也應注意業者是否提供完整的中譯合約及不動產說明書,並檢視說明書是否包含產權調查、成交行情、當地法規、持有稅費、貸款條件等詳細資訊,以降低海外置產的風險。

林俞成指出,投資標的獲利應考量資本利得及匯率,所以在選擇標的上,因應吉隆坡的規劃發展及人口結構,建議選擇投資在利多建設附近,其中又以吉隆坡城中城或使館特區為主。而馬幣目前更是處於對新台幣的低點並持續反彈中,投資者應好好把握匯率,選擇正確的入場時機。

大馬政府以基礎建設著手,大力發展建設吉隆坡,通過建立地標,改善交通及居住環境,吸引外資外商入駐,而隨著工作機會的增加,人口的聚集,所產生大量的經濟行為,必能刺激帶動吉隆坡房地產的有效發展。

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