親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

投資風向球/跳脫景氣循環 拚房市藍海

2017-10-25 03:52:58經濟日報 鄭哲昇

鄭哲昇
鄭哲昇
因為工作關係,經常接待來自對岸或海外從事房地產建築的相關專業人士,近年來已習慣許多常往來兩岸的大陸人士看到台北城市建設及景觀與原本的期待差距頗大,甚至對有些破舊雜亂的情況大感驚訝。

但同樣的看法,也出自柬埔寨及泰國等東南亞國家常來訪人士的口中,對於生於斯長於斯,道地的台北人而言,心中的感覺是五味雜陳。

但平心而論,這些來自海外人士的觀察角度並沒錯,曾經是亞洲四小龍之首的中樞城市,如今台北都會區在亞洲城市的建設表現方面確實慢半拍,尤其不僅牛步化,幾乎停擺的都市更新問題,讓台北都會的城市地貌景觀,隨著時間流逝不斷老化難看,嚴重的是,一天天逼近居住安全的紅線。

我查了一下,截至去年底的全台房屋住宅類數量為850萬戶,全台住宅平均屋齡近30年,其中桃園市及新竹市屋齡最年輕約25年;台北都會區平均33年的屋齡。台北市貴為首善之都,但超過30年屋齡的住宅占六成以上,居六都之冠。

記得有位在國內外都有投資的建築界老友提過一個問題,讓我印象深刻,「有沒有想過十年後的台灣房市?」他的觀點是,如果毫無效率的都更作為持續下去,很可能十年後全台房子每兩戶就有一戶瀕臨居住安全的紅線,一旦發生接近921地震規模的天災,有如國安問題,後果將無法想像。

不但如此,可預見的,隨著島內人口急速老化,十年後的台灣每五人中就有一位是65歲以上的老年人,無數行動不便的長者被迫持續住在沒有電梯的老舊公寓裡,一旦發生地震水災火警等風險很難避險,常見的老人看護及緊急送醫醫療等問題更將層出不窮。

不過,這位投資眼光一向看得比別人深遠的老友告訴我,有危機就有轉機,轉機的概念是什麼?它代表著新的生機,換言之,從投資的角度解讀,只要能看透並因應危機,事先布局調整公司的經營策略,就能掌握轉機後帶來的生機,也就是全新的藍海市場,例如投資醫療、幼教、保全及休閒等跨產業結合,研發軟硬體兼具的老人醫療健康集合社區或親子學人住宅等。

不可諱言的,未來台灣在人口結構包括老年化及少子化的兩大不可逆的趨勢下,從事房地產的相關業者,有必要重新檢討靠天吃飯只蓋房子的傳統思維,即當景氣好時,大家都賺錢,景氣一不好,不是停業就是賠錢苦撐,被動等待景氣再臨的不變經營策略,房市短期內看不到景氣再起的契機,加上都更牛步化停滯不前,可預見的,未來房地產市場將出現新風貌,相關投資將面臨全新的挑戰,是危機?轉機?往往就在一念之間。

(作者是長富國際地產公司總經理)

你可能有興趣的文章

地震前岩石低頻作響 可望預測發生時機

北市第2季成交屋齡 比平均屋齡少10年

老屋沒人要?北市Q2購屋屋齡比平均值少10年

北市屋齡33年 六都最老

分享給好友加入udn

相關新聞

買賣房屋 左手轉右手…為節稅或做價

2018-07-20

藝人買豪宅 阿丹妻買信義富邦坪價新低 張震2億入手敦南寓邸

2018-07-20

一卡皮箱入住精品宅 杜蘭朵公主880萬起

2018-07-20

超級富豪錢滾錢 偏愛英美星房產

2018-07-14

有商機!公部門下半年釋出13大案 估吸引大咖出手

2018-07-12

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

龍寶建設 打造台中第一座企業響應公園書席

2018-07-10

歷史經驗…帝寶單價低於200萬

2018-07-06

帝寶法拍 坪價喊到380萬

2018-07-06

比行情高出百萬! 女富豪帝寶法拍一坪380萬

2018-07-05

三成六有房族有不只一房產 為投資購第二屋

2018-07-03

屋比學院成立 金牌房仲教練當講師

2018-07-03

林志玲賣豪宅 開價1.88億元

2018-06-28

想買66萬元透天厝嗎 台灣金聯平價宅申購登記27日截止

2018-06-22

賴正鎰:房市低迷只到去年底 三原因買盤復出

2018-06-21

建商玩真的! 住宅開工量衝三年最高

2018-06-19

大學城包租公 投資停看聽

2018-06-17

法拍屋檢便宜 四大風險不可不知

2018-06-16

銀行看衰? 雙北首季房貸成數下降

2018-06-12

台灣房東前進倫敦 3區4區房價合宜易脫手

2018-06-11

萊坊全球豪宅指數 台北豪宅年跌7.4% 排倒數第2

2018-05-29

超豪宅演獨角戲拉抬房價? 分析師:買方不會買單

2018-05-29

達麗推「漾CITY」捷運宅 總價338萬元起

2018-05-29

上網賣屋這招最有效 多三成網友點閱

2018-05-22

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

南港豪宅還沒跌夠 百坪豪宅繼續打折痛賠千萬出售

2018-05-10

豪宅同路不同命! 有人賺1,400萬 有人慘賠1,300萬

2018-05-10

業者祭出買房抗通膨 學者打臉:有三個前提

2018-05-07

地段讚障礙少的公辦都更…絕佳標的

2018-05-05

不賣都是錯 顏炳立:董娘賠千萬出場是對的!

2018-05-03

一度是新北賣壓王 今轉手大賺600萬

2018-05-02

金石堂租約到期將熄燈 商仲分析認知差異是主因

2018-04-24

最貴菜園標售 富邦出手價格腰斬

2018-04-18

最貴菜園土地標售 富邦自家人加價5000萬得標

2018-04-18

屋主賠慘了! 林口豪宅四拍 不到買進價一半

2018-04-17

愈晚買省愈大? 這社區晚三年買省900萬元

2018-04-16

臨近福地住宅 可便宜三成

2018-04-15

網路熱議買房或股票好 不惑之年就該有房才稱頭?

2018-04-13

信義新服務 助攻土地活化

2018-04-12

六福皇宮將熄燈 房仲:旅館業仍有新品牌加入

2018-04-11

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

藝人買豪宅 阿丹妻買信義富邦坪價新低 張震2億入手敦南寓邸

2018-07-20

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

老屋重建放寬 近四成申請案受惠

2018-07-20

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

買賣房屋 左手轉右手…為節稅或做價

2018-07-20

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億

2018-07-14

台中 11期建案行情衝高

2018-07-15

商品推薦

贊助廣告

留言