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解讀房貸數據 公寓人氣直落

2017-10-13 14:31:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據聯徵中心每季申請房貸資料顯示,公寓人氣逐年下滑,透天屋仍受到一定歡迎。房仲業分析,公寓雖有坪數實在,單價較低等優勢,但擔心未來爬不動,多數人仍優先選擇電梯住宅。

信義房屋統計聯徵中心房貸申請資料,公寓在2011年第二季占比仍有16.5%,但逐年下滑,到了今年第二季僅剩下13.4%,足足減少了3個百分點。取而代之則是電梯大樓的人氣持續攀升,從2011年第二季的46.6%增加到今年第二季的50.5%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示,老公寓因坪數實在,且多位於市區,生活機能較佳,仍有特定的買方族群,從核貸利率與成數來看,公寓平均成數仍有七成以上,和電梯大樓相差不多,也保有不錯行情。但畢竟公寓屋齡老舊,加上沒有電梯,上下樓梯不便,相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。

從聯徵中心的申請貸款資料可發現,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數為71.8%,平均貸款利率為1.88%,對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對較輕,電梯大樓的平均授信額度約為774萬元,貸款成數為72.5%,平均貸款利率為1.77%,在所有產品中貸款利率最低。

另外一個貸款大宗則是透天厝,約占1/4,平均授信額度為653萬元,大台北因為地狹人稠與地價偏高,集合式電梯住宅較符合都會生活的需求,但大台北以外區域,透天型產品在市場上占有一定的交易比重,有些區域甚至比電梯大樓還受到歡迎。

各類產品申請房貸占比資料來源/聯徵中心、信義房屋企研室
各類產品申請房貸占比資料來源/聯徵中心、信義房屋企研室

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