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海外置產王/菲律賓博弈特區 房市鍍金

2017-09-24 00:00:44經濟日報 記者 林政鋒

菲律賓在消費信心走揚、勞動條件改善下,個人消費與投資雙雙成長,帶動菲國全年GDP...
菲律賓在消費信心走揚、勞動條件改善下,個人消費與投資雙雙成長,帶動菲國全年GDP成長達6.8%,不僅居東協之冠,更超越中國,菲律賓人民平均所得超過3,000美元,平均房價年漲10%至12% ,近年也吸引台灣企業和年輕人,來此創業發展找機會。 網路照片
菲律賓在消費信心走揚、勞動條件改善下,個人消費與投資雙雙成長,帶動菲國全年GDP成長達6.8%,不僅居東協之冠,更超越中國,菲律賓人民平均所得超過3,000美元,平均房價年漲10%至12% ,近年也吸引台灣企業和年輕人,來此創業發展找機會。

亞太國際地產執行董事秦啟松表示,菲律賓總統杜特蒂上任後已批准17個項目提升國內基礎建設,這些投資占經濟成長比重5.5%。菲國房地產從2007年開始上漲,首都馬尼拉超過1.200萬居民,隨著住宅、 辦公室和零售店鋪需求激增,濱海的房地產現在是最暢銷的商品。

此外,菲律賓的外包業務、廣告業、建築業和網路零售業蓬勃發展,房地產市場不僅有內需買盤強力支撐,還有外來的長駐者及投資者。

秦啟松指出,馬尼拉的周遭緊鄰著商務區馬卡蒂Makati、BGC,以及博弈特區,三者組成目前菲律賓最繁華的區塊。而博弈特區位在呂宋島馬尼拉灣東岸,租屋行情每坪約新台幣2,300元,和台北市行情不相上下,但房價只要三分之一。

秦啟松表示,博弈特區有IT中心、商務流程外包中心、全菲律賓最大的購物中心、以及豪華的賭場和度假中心,生活機能便利,加上許多跨國企業進駐,使得特區內的豪華住宅大樓成為炙手可熱的搶手貨,區內的辦公室閒置率只有1%到3%,房價年漲14%,超越了香港及東京。

亞太國際地產菲律賓營運處總監張嘉琪說,博弈特區目前已經有美國太陽城Solaire 、澳門賭王之子何猶龍投資的賭城City of Dreams,斥資10億美元打造;日本Okada集團投資的TigerCity也將開幕;香港雲頂集團也搶進在此投資賭場蓋度假村。龐大的博弈事業,預估到2020年收入將突破70億美元,其周邊事業,可增加10萬個工作機會,現今博弈特區的租金投報率約北市三倍,由賭場經濟帶動房市,漲勢潛力無窮。

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