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馬尼拉新富豪特區 投資亮點

2017-09-17 00:20:44經濟日報 記者陳美玲

菲律賓馬尼拉市區街頭,自2008年起新案量遽增,房市投資蛋黃熱區皆是新興重劃區,...
菲律賓馬尼拉市區街頭,自2008年起新案量遽增,房市投資蛋黃熱區皆是新興重劃區,除了馬卡蒂MAKATI金融商圈外,BGC特區(Bonifacial Global City)更是環境自成一格,被譽為馬尼拉新富豪特區。 網路照片
菲律賓馬尼拉市區街頭,自2008年起新案量遽增,房市投資蛋黃熱區皆是新興重劃區,除了馬卡蒂MAKATI金融商圈外,BGC特區(Bonifacial Global City)更是環境自成一格,被譽為馬尼拉新富豪特區。

菲律賓馬尼拉BGC特區,自1995年開始規劃,占地308公頃,面積是台北市信義計畫區二倍大,距離馬卡蒂特區約4公里,自2003開始,由政府與Ayala Land集團合作規劃並開發至今,早期規劃雖仿照馬卡蒂特區規劃,但在經過20年來的建設陸續完工,區域生活機能完整成形、達官富豪群聚,甚至大大超越馬卡蒂特區。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫指出,BGC特區市容街景全新規劃,以32街金融大道、11街住宅區為兩條縱橫線劃分區域,東北邊規劃國際學校文教區,有馬尼拉國際學校、英國學校、日本學校、菲律賓大學職業學校,拉薩大學BGC分校等達九所國際學校可選。最西北邊為純住宅區。 另外,西南、東南邊則包含醫療、金融、娛樂休閒、百貨商城、飯店與住宅區,提供居民更好的住宅環境與附加價值,並擁有全菲律賓最好的聖路克醫療中心,每年吸引大量菲國富豪及海外退休人士在此定居。

2008年時,多家國際企業總部看好BGC特區發展,如IBM、JP摩根,BPO、新加坡大使館、汽車大廠皆決定遷至此區;去年樓高60層的香格里拉飯店、君悅飯店相繼營運,加上Ascott住宅酒店投入,已有三間五星級國際飯店在此坐落,甚至美國Walmart也選BGC特區作菲律賓分店的營運地點,顯見此區民眾消費能力極高。

廖麟鑫分析,位於菲律賓馬尼拉市區的BGC特區居住品質、生活機能佳,吸引菲律賓富豪、海外退休人士進駐,有馬尼拉新富豪特區之稱,現況規模、發展更勝北市信義計畫區。經濟高成長,平均租金投報率7.5%,成海外不動產投資新亮點。

廖麟鑫表示,BGC特區地段價值最高為High Street綠園道,其擁有長達1.5公里的綠園環境,另該區11街周邊規劃高級住宅、頂級商辦、公園綠地及國際品牌購物大街,每坪約40萬至50萬元。由於此區距離國際學校不遠,外派高階主管租屋需求強勁,最知名的馬尼拉國際學校每年學費約50萬元,自2014年開始,不少台灣人在此購屋、投資,方便小孩讀國際學校,或申辦退休移民,取得菲律賓永久居留權。

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