親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

25%租金得繳稅 商仲:高額稅制澆熄投資人意願

A- A+
2017-07-14 11:17:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

資料來源/仲量聯行
資料來源/仲量聯行

仲量聯行投資部指出,台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅 2.3%,處於十年以來的低檔,在亞洲各大城市中敬陪末座。

由於台北市新完工大樓的持有成本過高,占租金收入達25%,遠遠高於新加坡持有成本約佔租金收入的 10%,北市新完工大樓平均淨租金報酬率更跌破2%,澆熄國內外投資人的意願。

仲量聯行表示,台北市不動產的持有成本因稅制改變而大幅增加,其中以房屋稅增加影響最明顯,台北市2014年提高房屋標準單價,新成屋房屋稅負較舊制提高1.2至1.4倍不等,即使台北市已在去年12月宣布房屋稅分6年緩漲,新稅制對投資收益所造成的衝擊,仍嚴重影響投資人進場意願。

仲量聯行指出,國內機構型投資人會將不動產淨收益率與政府公債進行比較,以目前稅制,投資新完工大樓,實際獲得的平均淨租金收益率僅略1.9%,與幾乎無投資風險的政府公債利率1.7%相比,已無明顯差距,這是2014年台北市提高房屋標準單價後鮮少有新完工大樓完成交易的主要原因。

仲量聯行表示,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置,預期將對未來台北市的永續商業發展造成一定程度的影響。

你可能有興趣的文章

25%租金得繳稅 商仲:高額稅制澆熄投資人意願
囤房稅大降價 張金鶚:建商力量大到令人害怕
台塑王家砸5.6億 淡水置產
土建融案搶手 房市現轉機
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

大直躍黃金商辦新聚落

2017-07-22

聯禾地產 立足亞裔 連接主流

2017-07-21

總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬

2017-07-21

財經觀點/商用房市低谷 投資布局需多元

2017-07-21

四大路障 擋住投資意願

2017-07-21

新案不讓利 拉長房市盤整期

2017-07-17

「珍稀絕」物件 上市櫃公司老闆最愛

2017-07-17

大老闆股息落袋 出手買豪宅

2017-07-17

25%租金得繳稅 商仲:高額稅制澆熄投資人意願

2017-07-14

投資客狂買南加公寓 租金喊漲至月薪九成

2017-07-12

賣地博杯求好價 三聖杯得主這樣說

2017-07-10

找地產投資夥伴? 小心4類人

2017-07-06

窮小子靠地產拼出一片天 高雄仲介公會理事長蔡松晏

2017-07-05

股神押寶房產 一周出手兩次

2017-06-28

土建融案搶手 房市現轉機

2017-06-25

都更放款新方案將出擊

2017-06-25

出清潮!林口跌幅逾1成 守住三字頭

2017-06-24

工業宅退燒 前10大熱區房價喊冷

2017-06-24

泰國置產熱 仲介:注意投資限制與風險

2017-06-19

粵房市開發投資增幅回落

2017-06-19

北捷末端站 兩年跌逾2成

2017-06-17

板橋捷運宅 保住6字頭

2017-06-16

水岸宅 跟著天氣熱起來

2017-06-16

陸5月房產投資成長放緩 待售面積續減

2017-06-14

房價上漲空間趨緩 投資宜小心

2017-06-12

投資風向球/改善房市結構 學學日港

2017-06-12

百貨、外企齊聚 曼谷阿索克房價漲很大

2017-06-11

大直重畫區交易冷 價仍硬

2017-06-09

鐵路地下化 中壢區沿線交易增3成

2017-06-09

物流用工業地投資額飆破76億 桃園地區看漲

2017-06-07

周刊:南港第一豪宅爆出騙很大 蔡正元也是苦主

2017-06-07

金邊精華區 台商新建案J Villa登場

2017-06-05

澳洲紐斯特德 租金收益高

2017-06-04

六都小回春… 賣方硬了買方軟了

2017-06-03

桃園八德擴大重劃區 價格誘人

2017-06-03

老屋拉皮前 應先確保結構是否安全

2017-06-02

海外置產眉角多 得挑對物業管理

2017-05-29

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

2017-05-27

朱潤逢:重實際需求!申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費

2017-05-27

德國住房需求急增 房價上漲

2017-05-25

熱門文章

宜蘭房價創新高 比桃園新竹還貴

2017-07-20

總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬

2017-07-21

台塑王家砸5.6億 淡水置產

2017-07-18

機捷通車行情好悲情 今年不是冷就是跌

2017-07-17

跌破眼鏡 千荷田一口氣標出七戶

2017-07-18

新北讓利案出籠 Q2房價跌勢加重

2017-07-20

全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表

2017-07-24

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

2017-07-14

北市最慘房市區 連三個月成交不到50件

2017-07-13

北市豪宅又見2字頭 每坪200萬

2017-07-21

新北豪宅 開價6字頭就有

2017-07-21

中壢龍岡 低價好入手

2017-07-15

高市住宅租金補貼 違建戶也受惠

2017-07-19

千萬小宅社區 內湖最搶手

2017-07-21

難逃跌價浪潮 十大熱門捷運站九個跌

2017-07-18

搶翻了! 1792人搶75戶三重社宅3館

2017-07-19

新北房價反彈 比下北市

2017-07-19

新北百坪宅交易冷 均價回到三字頭

2017-07-18

買家只想撿便宜 新北豪宅今年最高7字頭

2017-07-21

淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說

2017-07-04

大西雅圖房價漲勢 全美居冠

2017-07-20

北市豪宅交易 中山區最熱門

2017-07-24

新竹人容易滿足? 房市專家:他們跟你想的不一樣

2017-07-07

北市房價再下修 連二季跌破基期

2017-07-19

國宅CP值高 躍交易寵兒

2017-07-21

基隆輕軌回到起漲點 總價200萬公寓出現

2017-07-14

陸客「愛玩世代」來了 喜歡自由行不再愛購物

2017-07-19

高雄 美術館區見1字頭

2017-07-23

小偷不愛文山區 住宅失竊率北市最低

2017-07-18

新建案網路看屋增四成 桃園區點擊數奪冠

2017-07-14

蛋黃大安區…神話破滅

2017-07-16

地租喊降 華固地上權宅交屋熱

2017-07-21

劉葉盛海景豪宅 開價兩千萬

2017-07-19

豪宅都更破冰 千荷田標出7戶

2017-07-19

囤房稅大降價 張金鶚:建商力量大到令人害怕

2017-07-05

南山廣場租金 拚超越101

2017-07-16

招商行情!台中商用地產升溫

2017-07-18

諾貝爾經濟學獎得主席勒:台灣啃老族太多 房價將修正

2017-07-12

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

2017-07-17

房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題

2017-07-20

商品推薦

贊助廣告

留言