親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

25%租金得繳稅 商仲:高額稅制澆熄投資人意願

A- A+
2017-07-14 11:17:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

資料來源/仲量聯行
資料來源/仲量聯行

仲量聯行投資部指出,台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅 2.3%,處於十年以來的低檔,在亞洲各大城市中敬陪末座。

由於台北市新完工大樓的持有成本過高,占租金收入達25%,遠遠高於新加坡持有成本約佔租金收入的 10%,北市新完工大樓平均淨租金報酬率更跌破2%,澆熄國內外投資人的意願。

仲量聯行表示,台北市不動產的持有成本因稅制改變而大幅增加,其中以房屋稅增加影響最明顯,台北市2014年提高房屋標準單價,新成屋房屋稅負較舊制提高1.2至1.4倍不等,即使台北市已在去年12月宣布房屋稅分6年緩漲,新稅制對投資收益所造成的衝擊,仍嚴重影響投資人進場意願。

仲量聯行指出,國內機構型投資人會將不動產淨收益率與政府公債進行比較,以目前稅制,投資新完工大樓,實際獲得的平均淨租金收益率僅略1.9%,與幾乎無投資風險的政府公債利率1.7%相比,已無明顯差距,這是2014年台北市提高房屋標準單價後鮮少有新完工大樓完成交易的主要原因。

仲量聯行表示,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置,預期將對未來台北市的永續商業發展造成一定程度的影響。

你可能有興趣的文章

財力撐不住…南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元
淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了
高總價宅 林口異軍突起
有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

好狂!農舍實價登錄 牛豬雞一起打包賣

2017-09-23

台中房價竟也有南北差距?

2017-09-23

投資風向球/未雨綢繆 規劃資產分配

2017-09-18

馬尼拉新富豪特區 投資亮點

2017-09-17

美國優先策略 拉動房市投資

2017-09-14

淨賺50% 聖荷西房屋轉手獲利高

2017-09-13

前衛理財觀 阿姑周遊投資房產翻轉人生!

2017-09-12

信義砸60億 江蘇買地

2017-09-09

帝寶名媛屋買主 加價轉售

2017-09-09

買屋別被騙了!低公設比有玄機 雨遮不計價卸心防

2017-09-05

啥米! 賣房賺890萬元 只要繳稅5萬多

2017-08-27

全台新建餘屋逾7萬間

2017-08-26

海外置產王/曼谷輕軌線房市 前景亮

2017-08-20

陸房地產跨境投資 世界第3大

2017-08-17

鬼月驗屋況更準?教你看房10招保平安

2017-08-16

台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬

2017-08-14

美國富盛廣場動工 斥2.8億建商住樓

2017-08-12

建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫

2017-08-11

華人夫婦9萬元 拍下舊金山最豪「一條街」

2017-08-09

投資風向球/販售生活文化…營建新藍海

2017-08-09

海外房市看俏 紐約、倫敦吸金逾兆

2017-08-08

北京商辦大樓需求 3年內冠全球

2017-08-08

國產地上權招標 高雄、澎湖是亮點

2017-08-07

購屋自住客 鍾愛內湖區

2017-07-28

美國房地產信託投資年收益可達12%

2017-07-27

大直躍黃金商辦新聚落

2017-07-22

聯禾地產 立足亞裔 連接主流

2017-07-21

總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬

2017-07-21

財經觀點/商用房市低谷 投資布局需多元

2017-07-21

四大路障 擋住投資意願

2017-07-21

新案不讓利 拉長房市盤整期

2017-07-17

「珍稀絕」物件 上市櫃公司老闆最愛

2017-07-17

大老闆股息落袋 出手買豪宅

2017-07-17

25%租金得繳稅 商仲:高額稅制澆熄投資人意願

2017-07-14

投資客狂買南加公寓 租金喊漲至月薪九成

2017-07-12

賣地博杯求好價 三聖杯得主這樣說

2017-07-10

找地產投資夥伴? 小心4類人

2017-07-06

窮小子靠地產拼出一片天 高雄仲介公會理事長蔡松晏

2017-07-05

股神押寶房產 一周出手兩次

2017-06-28

土建融案搶手 房市現轉機

2017-06-25

熱門文章

財力撐不住…南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元

2017-09-15

淡海交通建設未到位 甲山林500億元土地不賣了

2017-09-18

高總價宅 林口異軍突起

2017-09-19

有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮

2017-09-18

賴神會打房或炒房? 網友:最近很多賣不掉都降價了

2017-09-12

兩代宅熱銷 忠泰副董:一種產品變成一個趨勢,很危險

2017-09-21

房價倒掛愈來愈多 市調:預算有限買房模式變了

2017-09-12

名媛帝寶才轉手又喊賣 內幕是...

2017-09-08

竹北開天價豪宅 腰斬標售仍流標收場

2017-09-13

航空城退燒 土地交易急凍

2017-09-19

中正區便宜華廈掀瘋搶 神秘客出底價三倍 民眾傻眼

2017-09-14

928檔量增三成 新一波價格戰料將開打

2017-09-21

大台北房價 跌回四年前水準

2017-09-21

30年前1300萬買地今賣剩10萬 賣方:終於脫手了

2017-09-20

再見了預售屋 北台十大重畫區不再賣「未來」

2017-09-14

台北房市5指標 紅吱吱

2017-09-16

請好建照不推了! 新莊副都心土地打73折標售

2017-09-18

高雄美術館豪宅 降到1字頭求售

2017-09-07

都更難行 40年老屋暴增 全台每五間就有一間

2017-09-19

蛋白熟了! 平鎮殺出紅盤

2017-09-16

雙北房市六熱區 小宅買氣火熱

2017-09-17

區域房價下殺 掃到八里

2017-09-18

大咖狠砍買兩戶 天母天鑄成交創新低

2017-09-20

房仲業回溫 營收年增21%

2017-09-20

供給過剩危機浮現? 新北小宅突破70萬戶

2017-09-22

名導也買貴? 明日博頂樓揭露重跌千萬

2017-09-13

建商不想蓋、買家難脫手!揭大坪數住宅沒落的三大主因

2017-09-22

房市928檔爆量 創四年新高

2017-09-22

台中北區CP值高 中小坪數搶手

2017-09-17

北市蛋黃區再湧認賠殺出潮 這戶賠245萬最慘

2017-09-01

北市屋齡33年 六都最老

2017-09-17

實坪制/消基會認同 業界:房價不可能降低

2017-09-15

北市脫手多戶…國產署也想解套 碧湖君鄰再啟標售

2017-09-22

新竹明星學區在哪?關埔國小周邊交易量 他校4倍多

2017-09-18

房仲倒店潮…出現緩和跡象

2017-09-20

大灣北段1609戶商業宅 北市府年底「堅定」開罰!

2017-09-21

租金連31個月創新高 北市租屋壓力爆表

2017-09-04

航空城土地徵收面積 足足少了127公頃

2017-09-19

高雄豪宅賠售 買房好時機

2017-09-03

違建不開門 北市新訂SOP破解

2017-09-20

商品推薦

贊助廣告

留言