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工業宅退燒 前10大熱區房價喊冷

2017-06-24 13:20:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區。 圖/報系資料照
近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區。 圖/報系資料照

房仲統計實價資料,工業住宅雖有違規使用、貸款成數偏低等問題,但因價格較低,仍有不少民眾購買,不過房價表現不佳,前十大熱門交易社區近三年都走跌,最重跌11%

永慶房產統計雙北十大熱門交易工業住宅社區,大多位於新北市中和區與新莊區,包括四季紐約、元氣大鎮、峰景鳳翔、星北市、鈴木華城等。

交易量前三名為台北市北投「H24雲端」、新北市淡水「南加州」與中和「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。

永慶房產集團資深經理謝志傑分析,「H24雲端」為屋齡約2年的新成屋社區,今年該社區平均行情約每坪38萬,與前年房價比較,修正逾一成。

屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶,近淡水竹圍捷運站,今年平均行情約每坪33萬,與前年房價相比有7%的跌幅,與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

位於中和區的四季紐約,戶數約1100餘戶,近中和環球購物中心,離新板特區也不遠,近三年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬元與前年均價比較約修正2%,低於周邊四字頭的行情。

謝志傑表示,十大熱門交易社區房價修正幅度較大的,包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」,「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用,生活機能相對有限,今年屋主只能有感讓利,才有機會成交。

謝志傑說,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅大多低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,購屋前需一併考量。

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