親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

出清潮!林口跌幅逾1成 守住三字頭

2017-06-24 13:20:01聯合晚報 記者游智文/台北報導

機場捷運通車三個多月,不少屋主趁機讓利下車,林口A9站周邊跌幅逾一成,仍守住三字...
機場捷運通車三個多月,不少屋主趁機讓利下車,林口A9站周邊跌幅逾一成,仍守住三字頭。圖為機場捷運A9林口站共構大樓。 報系資料照

機捷效應減弱 中價位屋受寵

機場捷運通車已三個多月,房仲業統計林口A9站周邊實價資料,出乎意料,相較去年同期一坪下滑4.4萬元到30.9萬,跌幅逾一成,仍守住三字頭。

台灣房屋林口忠孝特區加盟店長蕭凱文表示,趁著捷運通車,不少投資客讓價下車,部分建商以較低價格銷售餘屋,加上十年屋也回檔,房價因此不漲反跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,冠德鼎捷、世紀長虹等高價社區,去年不少以單價四、五字頭成交,拉升均價到35萬元,今年購屋人大多購買中價位社區,也是平均房價下跌主因。

林口房市近年隨機場捷運工程進展起伏極大,2013年因預計年底通車,房價快速飆升,預售屋開到五字頭,近捷運站的中古大樓都要價一坪35~40萬元。

但通車時程一再跳票,加上景氣反轉,2014、2015年房價明顯下修,尤其是大坪數產品跌勢更重,捷運站700公尺內均價也跌破三字頭到29萬元。

陳炳辰說,一直到去年初,因三井Outlet開幕題材,加上機捷通車傳出通車有望,不少高價社區順利交屋或成交,推升房價回彈。

蕭凱文表示,今年年初,在確定2月進行試營運後,林口買氣整個上來,尤其3、4月正式通車後,不只看屋人潮多了五成,由於賣方也多願意讓價,成交量也大幅增加。

他說,不少建商趁著這波買氣,以較低價格,一坪降個二、三萬元,出清手上餘屋,另外先前買到四、五字頭高價位的投資人,也多在這段時間以小賠5~10%出售,不少順利成交。

蕭凱文說,過去幾個月也成交不少十年左右的房子,如未來城。這些十年屋,過去行情最高時曾到一坪35萬以上,但現在屋主多28萬元就願意出售,也有不少人願意接手。

蕭凱文表示,這些十年屋主願意大幅讓價的主因是,當年他們取得成本相當低,大多只有一字頭,如今即使以一坪27、8萬元出售,對屋主來說,仍是獲利可觀。根據實價資料統計,林口全區平均房價近四年來,一直維持在一坪25萬元上下,蕭凱文分析,25萬正是目前市場認定的基準行情,房子離捷運遠一點,就略低這個價格,近一點就略高此行情。

台灣房屋林口特區加盟店東高孝平表示,之前交易升溫,屋主心態上揚,但近來又有走弱趨勢,在新屋降價壓力下,有不少條件不錯的中古物件加入削價競爭,有機會撿便宜。

機場捷運林口房價

延伸閱讀

歐買尬擴大布局 北捷置物櫃可用

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

高雄輕軌 6月通車14站恐跳票

華園3月營收 年增2.3%

分享給好友加入udn

相關新聞

降息風吹 置產族利多

正捷運大安站旁 540坪四面臨路大基地 地段稀缺登場即倒數

限量收藏 桃園風禾公園第一排・62坪卓然落成

降息救市利多 中高階置產族看屋潮起

台灣房屋新竹店面王 秘密武器賣出百間店面

海砂屋都更美夢成真 延壽國宅I區今開拆

資金回台停泊豪宅 超高摩天樓最旺

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

後疫情時代 不動產新局

皇普莊園 熱銷簽約超過三百戶

興富發首季交易額破180億 商仲業:最佳男主角

賣北市房買新北划算還有剩當退休金? 網大讚作法超聰明

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生

物流倉儲+台商回流 工業地產續夯

宜蘭轉運站拓建 周邊買氣增

想買房被家人勸還會跌 網友:這觀念害你一輩子買不到

超低利率出現 房仲:碰到民眾這種心態難成交

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

買房應著重哪一個面向?主流需求為支撐房價的關鍵

本地客支持就是強!這兩商圈店面創新高

台灣央行勢必跟進降息?資金亂竄房市恐暴衝

疫情難料 逾半民眾看跌房價

房價會崩嗎?市調:民眾房市信心潰堤、看跌暴升

水湳成房地產交易熱區 市府主動註銷500戶軍宅便民買賣

買在疫情蔓延時/購屋指標 當層排放+逐層封閉

疫情蔓延股市重摔...台灣房價能撐過嗎?網友清一色這樣看

買在疫情蔓延時 「當層排放」成購屋指標

去年成交1,700多戶 青埔又成當紅炸子雞

法拍屋搶便宜?這樣做可以讓契稅再省一筆

一間房子能住幾年? 專家:買老屋要考慮房屋壽命

中鋼橋頭建案 未演先轟動

中鋼去年「第一案」熱銷 打響名號

為賺取房仲費 買家控房仲隱匿房屋漏水實情

疫情亂房市 建案3不策略「佛系賣房」

2019年北市豪宅王 張震豪宅打敗周杰倫

新北豪宅一哥無力回升 屋主認賠1,100萬出場

重回新北明日之星 新莊副都心2020完整到位

新北之心領航 塭仔圳重劃區翻轉再即

疫情衝擊 商仲﹕餐飲、零售進入品牌大洗牌

夫妻年收310萬不生小孩想買房 網友:為國家嘆氣

熱門文章

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上

月薪6萬該住南桃園還是舊台南?網友一面倒

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

室友屢勸不聽害整層樓狂跳電 網一看嚇傻:這配線早晚會走火

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

台中電梯大樓380萬買嗎?網見「管理費餘額」勸退:要三思

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

旅客減、店撤退 西門町美妝店吹熄燈號

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

六都豪宅待售量 暴增千件

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

南山砸312億 奪世貿三館地上權

顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

中和vs南勢角該買哪? 網曝「這地方」優點:生活機能佳

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

賣北市房買新北划算還有剩當退休金? 網大讚作法超聰明

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

疫情蔓延 高資產族急著套現

南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

高雄建商 大動作獵地

逆勢推案 北台重劃區吸睛

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

薪水追不上 多數人到這個年紀才能買房

超佛心!房東私訊減租1500元 網友羨慕:我怎都遇不到

顏炳立七字形容Q1房市 斷言Q2疫情影響房市關鍵

台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區

房東應變倒店潮 分割空間降租

買房只要台北一半時間 全台新竹人最敢生

房價相對實惠…新豐、湖口 新竹房市潛力區

豪氣哥欲捧450萬現金買房憂被建商拒絕 網建議找可靠代書

興富發首季交易額破180億 商仲業:最佳男主角

高雄房市 醞釀反彈動能

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

商品推薦

贊助廣告

留言