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水岸宅 跟著天氣熱起來

2017-06-16 14:32:25聯合晚報 記者游智文/台北報導

天氣漸熱,水岸宅又成房市話題。台灣房屋調查大直、淡水、竹北及高雄愛河水岸第一排景觀宅,今年交易分別以帝景水花園、水世紀、大觀自若以及德勒斯登單價最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,和兩三年前高點比較,今年水岸宅成交單價明顯較低,不過這並不代表水岸宅房價重跌,主要是買賣雙方期待價格落差大,但屋主堅守行情,形成行情仍高、交易趨緩的市況。

帝景水花園 台灣房屋大直加盟店/提供
帝景水花園 台灣房屋大直加盟店/提供

帝景水花園

一坪146萬元

大直水岸方面,實價資料今年第一排僅有一筆交易,為帝景水花園6樓戶,總價1.55億,一坪146萬元。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重畫區第一個豪宅社區,這個社區在2014年,6樓曾有一戶以每坪211萬元交易,今年降至146萬,每坪價差65萬元,等於打了67折。不過,今年的交易為公司關係人間交易,應另有節稅考量,行情因此偏低。

張旭嵐說,大直水岸第一排有三個高知名度豪宅社區,包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都是北市200俱樂部成員,都有住宅成交一坪200萬元以上,其中代官山9樓有一戶成交到一坪232萬元最高。

張旭嵐表示,代官山僅26戶,很少釋出,住戶多為低調的企業家或外籍人士,雖然近一年豪宅市場低迷,但市場評估此一豪宅社區仍多認為有200萬元上下的行情。

新北市淡水區元利水世紀建案外觀。 報系資料照
新北市淡水區元利水世紀建案外觀。 報系資料照

水世紀頂樓

一坪42.4萬

淡水高價水岸第一排景觀宅,集中在紅樹林一帶,知名社區包括藍海、海納川和頤海大院等,其中頤海大院在2015年,28樓頂樓戶以總價1.52億,每坪約70.4萬元成交,為第一排最高價。

今年紅樹林水岸第一排很少交易,成交單價最高的是位於竹圍地區的「水世紀」,今年24樓一戶交易,總價1550萬元,一坪單價為45.2萬元。

大觀自若

一坪32.6萬

竹北水岸宅今年最高價則是在3月交易的大觀自若,22樓,總價6200萬,單價32.6萬,總坪數190坪。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。

高雄愛河水岸第一排,先前最高價為「德勒斯登」13樓戶一坪達40萬元,今年仍是愛河最高價,但為5樓,總價4500萬元,單價一坪約32.3萬元。

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