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房價上漲空間趨緩 投資宜小心

2017-06-12 11:31:04世界日報 記者王全秀子/長堤市報導

海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同...
海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同行。(記者王全秀子/攝影)

海外華人土木工程協會10日在長堤市瑪麗皇后號酒店(Queen Mary Hotel)舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,並針對南加州地區地產投資和開發的前景,邀請資深專家以五個居住和商業地產項目,從策劃、報件、設計、建造或改建的全部流程,進行專業分析。

會長張曉哲是洛杉磯市房屋管理局設計審查結構工程師,他介紹,協會於2013年成立,剛開始是一群土木工程師為主,後來有許多建築師、營建商、承包商、開發商、房地產經紀加入協會。目前會員涵蓋各個行業,包括投資、開發、營建、設計、買賣等。此次是首次嘗試舉辦活動。

前會長肖強經營建築設計公司,他表示,目前華人購買力較強,加州又是升值空間較大的地方,大家想了解房地產開發知識,當天分享的全是實際操作的案例。他說,經過上一波經濟衰退,近幾年市場逐漸恢復,一直處於上升階段。初期住宅市場火熱,商業地產發展延後。不過就目前而言,住宅上升空間已是緩和狀態,「大家再投資就要小心了」,房價漲到一定幅度,再投資,利潤空間就比較小。所以目前更多人傾向商業地產投資,比如倉庫、購物中心、辦公樓、建公寓、投資回報率相對大一些。

根據以往經歷,每七至十年為一個周期,預測2019、2020年市場有所調整,但不會向2008年那樣大的幅度。所以現在開發商要開發新社區要盡快,若等到三、四年以後再建恐怕不是最佳時機。加上造價和建築材料逐年上漲,如果房價不能再漲,就會縮小利潤空間。

南加分會會長王立杰表示,協會內有許多設計、規劃工程的專業人士,他們現在接到很多中國投資人的項目,由於這些投資人欠缺專業知識,導致他們在美國找規劃設計的過程中吃了很多虧。海外華人土木工程協會作為一個公益社團組織,希望向社會分享他們的專業。

王立杰分析,散客還是對傳統購房、出租屋感興趣。雖然前五、六年中國公司對傳統地產感興趣,但現在越來越多投資人對醫療、教育項目感興趣,範圍越來越廣,牽涉的設計、法規就更多。而中國來的開發商以為他們在國內擁有雄厚實力,十足經驗,來美國開發也一樣暢通無阻,但並不如他們想的那麼容易。王立杰說,醫療、酒店在設計規劃階段的審核就很嚴格,如今很多國內大型企業的投資目光已經著眼到醫療、酒店,這也是他們當天藉由研討會的形式,分析實際案例,解答投資人的困惑。

他提到,目前美國房地產投資市場處於敏感時期,雖然前一段時間非常紅火,但目前看到很多數據顯示,現在價碼已經漲到2008年經濟危機前的位置。現階段市場出現兩極化,一部分人認為升值速度會放緩,接下來市場有適當調整,但並不是崩盤,投資人需持保守態度;另一部分人則認為不要害怕,不論是華裔新移民還是中東移民,只要有源源不斷的新移民進來,市場經濟就會持續成長。

海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記...
海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記者王全秀子/攝影)

海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記...
海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記者王全秀子/攝影)

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