親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價上漲空間趨緩 投資宜小心

2017-06-12 11:31:04世界日報 記者王全秀子/長堤市報導

海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同...
海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同行。(記者王全秀子/攝影)

海外華人土木工程協會10日在長堤市瑪麗皇后號酒店(Queen Mary Hotel)舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,並針對南加州地區地產投資和開發的前景,邀請資深專家以五個居住和商業地產項目,從策劃、報件、設計、建造或改建的全部流程,進行專業分析。

會長張曉哲是洛杉磯市房屋管理局設計審查結構工程師,他介紹,協會於2013年成立,剛開始是一群土木工程師為主,後來有許多建築師、營建商、承包商、開發商、房地產經紀加入協會。目前會員涵蓋各個行業,包括投資、開發、營建、設計、買賣等。此次是首次嘗試舉辦活動。

前會長肖強經營建築設計公司,他表示,目前華人購買力較強,加州又是升值空間較大的地方,大家想了解房地產開發知識,當天分享的全是實際操作的案例。他說,經過上一波經濟衰退,近幾年市場逐漸恢復,一直處於上升階段。初期住宅市場火熱,商業地產發展延後。不過就目前而言,住宅上升空間已是緩和狀態,「大家再投資就要小心了」,房價漲到一定幅度,再投資,利潤空間就比較小。所以目前更多人傾向商業地產投資,比如倉庫、購物中心、辦公樓、建公寓、投資回報率相對大一些。

根據以往經歷,每七至十年為一個周期,預測2019、2020年市場有所調整,但不會向2008年那樣大的幅度。所以現在開發商要開發新社區要盡快,若等到三、四年以後再建恐怕不是最佳時機。加上造價和建築材料逐年上漲,如果房價不能再漲,就會縮小利潤空間。

南加分會會長王立杰表示,協會內有許多設計、規劃工程的專業人士,他們現在接到很多中國投資人的項目,由於這些投資人欠缺專業知識,導致他們在美國找規劃設計的過程中吃了很多虧。海外華人土木工程協會作為一個公益社團組織,希望向社會分享他們的專業。

王立杰分析,散客還是對傳統購房、出租屋感興趣。雖然前五、六年中國公司對傳統地產感興趣,但現在越來越多投資人對醫療、教育項目感興趣,範圍越來越廣,牽涉的設計、法規就更多。而中國來的開發商以為他們在國內擁有雄厚實力,十足經驗,來美國開發也一樣暢通無阻,但並不如他們想的那麼容易。王立杰說,醫療、酒店在設計規劃階段的審核就很嚴格,如今很多國內大型企業的投資目光已經著眼到醫療、酒店,這也是他們當天藉由研討會的形式,分析實際案例,解答投資人的困惑。

他提到,目前美國房地產投資市場處於敏感時期,雖然前一段時間非常紅火,但目前看到很多數據顯示,現在價碼已經漲到2008年經濟危機前的位置。現階段市場出現兩極化,一部分人認為升值速度會放緩,接下來市場有適當調整,但並不是崩盤,投資人需持保守態度;另一部分人則認為不要害怕,不論是華裔新移民還是中東移民,只要有源源不斷的新移民進來,市場經濟就會持續成長。

海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記...
海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記者王全秀子/攝影)

海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記...
海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記者王全秀子/攝影)

延伸閱讀

類風濕性關節炎 持續治療 樂觀生活!

港珠澳大橋報告造假?逮21人

移盟:朝野應就新移民生活政策進行改革

嘉義地藏王盃圍棋賽 王立誠一對三

分享給好友加入udn

相關新聞

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

雙薪超親近價 買豪宅規格汐科地標宅

2019-01-19

【新美齊Jade 12】主人共同語言:信義計劃向山居終於相逢。

2019-01-18

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

2019大台中不動產高峰論壇 吸引3,000餘人共襄盛舉

2019-01-17

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

2019-01-17

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

戶戶賺錢豪宅驚見法拍屋 專家點出反轉年是關鍵

2019-01-07

商業不動產投資信心 轉趨樂觀

2019-01-05

六都買賣移轉棟數去年增4% 連二年回升

2019-01-03

六都建物12月買賣移轉 棟數下滑

2019-01-03

高雄房價 出現調漲聲音

2019-01-03

首購族擠錢買房 有撇步

2018-12-30

交易回溫 南北房價兩樣情

2018-12-28

2019房市兩好三壞 賣方高築牆、買方難稱王、大戶廣積糧

2018-12-28

汐止優質環境 高坪效個案「翠御」

2018-12-22

商用不動產交易額 重回千億大關

2018-12-21

招攬投資歐洲房產吸金上億 台灣搜房創辦人遭約談

2018-12-20

房仲看後市 量回溫、價緩修

2018-12-15

北台十區推案暴增 這三區醜小鴨變天鵝

2018-12-15

明年房市穩嗎?4利多發酵

2018-12-14

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

2018-12-14

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

燁輝標售閒置土地 加碼投資繁榮高雄

2018-12-12

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

信義房屋深耕日本市場 香港設點拓商機

2018-12-11

東奧議題日本房價起漲 台房仲今年在日成立仲介品牌

2018-12-11

香港商辦租金全球最高 商仲:台北成歐美企業入亞選項

2018-12-11

金融業亞洲首選 台北僅排第7

2018-12-07

200萬等級豪宅 交易轉熱

2018-12-07

力麒董座郭淑珍:地價沒降 建商蓋好房屋卻任人宰割

2018-12-05

力麒郭淑珍嘆建商經營難:地價沒降、蓋好房卻任人宰割

2018-12-05

牢記實價登錄這6大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03

選舉結束 年底購屋旺季來了

2018-11-27

買車位相當於買間臥室 台北市平均車位價創新高

2018-11-23

房子套牢卻硬是不賣? 房仲爆屋主10大理由

2018-11-21

看屋有吉時 避免看走眼記得帶這個去

2018-11-21

熱門文章

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

新北首棟億元社區破功 屋主慘賠3,700多萬出場

2019-01-21

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

支持韓國瑜 業者提陸資買房新543政策

2019-01-21

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

台中 大里太平案量增

2019-01-19

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

新板、中和左岸豪宅崩盤?有屋主認賠3765萬殺出

2019-01-23

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

環狀線三站公告招標 商仲看好投資商機

2019-01-22

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

土銀危老重建 澄清湖畔門窗破損老屋變華宅

2019-01-21

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

北市捷運宅轉夯 熱門點閱站拿下前三名

2019-01-22

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

2019-01-17

冠德信義首揭露 每坪190萬

2019-01-17

高雄房市信心 六都居冠

2019-01-18

國家住都中心招募新血 副組長月薪80k起

2019-01-16

大學租屋市場 神話幻滅

2019-01-18

商品推薦

贊助廣告

留言