親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價上漲空間趨緩 投資宜小心

2017-06-12 11:31:04世界日報 記者王全秀子/長堤市報導

海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同...
海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同行。(記者王全秀子/攝影)

海外華人土木工程協會10日在長堤市瑪麗皇后號酒店(Queen Mary Hotel)舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,並針對南加州地區地產投資和開發的前景,邀請資深專家以五個居住和商業地產項目,從策劃、報件、設計、建造或改建的全部流程,進行專業分析。

會長張曉哲是洛杉磯市房屋管理局設計審查結構工程師,他介紹,協會於2013年成立,剛開始是一群土木工程師為主,後來有許多建築師、營建商、承包商、開發商、房地產經紀加入協會。目前會員涵蓋各個行業,包括投資、開發、營建、設計、買賣等。此次是首次嘗試舉辦活動。

前會長肖強經營建築設計公司,他表示,目前華人購買力較強,加州又是升值空間較大的地方,大家想了解房地產開發知識,當天分享的全是實際操作的案例。他說,經過上一波經濟衰退,近幾年市場逐漸恢復,一直處於上升階段。初期住宅市場火熱,商業地產發展延後。不過就目前而言,住宅上升空間已是緩和狀態,「大家再投資就要小心了」,房價漲到一定幅度,再投資,利潤空間就比較小。所以目前更多人傾向商業地產投資,比如倉庫、購物中心、辦公樓、建公寓、投資回報率相對大一些。

根據以往經歷,每七至十年為一個周期,預測2019、2020年市場有所調整,但不會向2008年那樣大的幅度。所以現在開發商要開發新社區要盡快,若等到三、四年以後再建恐怕不是最佳時機。加上造價和建築材料逐年上漲,如果房價不能再漲,就會縮小利潤空間。

南加分會會長王立杰表示,協會內有許多設計、規劃工程的專業人士,他們現在接到很多中國投資人的項目,由於這些投資人欠缺專業知識,導致他們在美國找規劃設計的過程中吃了很多虧。海外華人土木工程協會作為一個公益社團組織,希望向社會分享他們的專業。

王立杰分析,散客還是對傳統購房、出租屋感興趣。雖然前五、六年中國公司對傳統地產感興趣,但現在越來越多投資人對醫療、教育項目感興趣,範圍越來越廣,牽涉的設計、法規就更多。而中國來的開發商以為他們在國內擁有雄厚實力,十足經驗,來美國開發也一樣暢通無阻,但並不如他們想的那麼容易。王立杰說,醫療、酒店在設計規劃階段的審核就很嚴格,如今很多國內大型企業的投資目光已經著眼到醫療、酒店,這也是他們當天藉由研討會的形式,分析實際案例,解答投資人的困惑。

他提到,目前美國房地產投資市場處於敏感時期,雖然前一段時間非常紅火,但目前看到很多數據顯示,現在價碼已經漲到2008年經濟危機前的位置。現階段市場出現兩極化,一部分人認為升值速度會放緩,接下來市場有適當調整,但並不是崩盤,投資人需持保守態度;另一部分人則認為不要害怕,不論是華裔新移民還是中東移民,只要有源源不斷的新移民進來,市場經濟就會持續成長。

海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記...
海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記者王全秀子/攝影)

海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記...
海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記者王全秀子/攝影)

你可能有興趣的文章

類風濕性關節炎 持續治療 樂觀生活!

港珠澳大橋報告造假?逮21人

移盟:朝野應就新移民生活政策進行改革

嘉義地藏王盃圍棋賽 王立誠一對三

分享給好友加入udn

相關新聞

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

南港豪宅還沒跌夠 百坪豪宅繼續打折痛賠千萬出售

2018-05-10

豪宅同路不同命! 有人賺1,400萬 有人慘賠1,300萬

2018-05-10

業者祭出買房抗通膨 學者打臉:有三個前提

2018-05-07

地段讚障礙少的公辦都更…絕佳標的

2018-05-05

不賣都是錯 顏炳立:董娘賠千萬出場是對的!

2018-05-03

一度是新北賣壓王 今轉手大賺600萬

2018-05-02

金石堂租約到期將熄燈 商仲分析認知差異是主因

2018-04-24

最貴菜園標售 富邦出手價格腰斬

2018-04-18

最貴菜園土地標售 富邦自家人加價5000萬得標

2018-04-18

屋主賠慘了! 林口豪宅四拍 不到買進價一半

2018-04-17

愈晚買省愈大? 這社區晚三年買省900萬元

2018-04-16

臨近福地住宅 可便宜三成

2018-04-15

網路熱議買房或股票好 不惑之年就該有房才稱頭?

2018-04-13

信義新服務 助攻土地活化

2018-04-12

六福皇宮將熄燈 房仲:旅館業仍有新品牌加入

2018-04-11

綜所稅國稅局最愛查什麼? 會計師這麼說

2018-04-10

37年老華廈買進半年轉手 海賺近千萬元

2018-04-03

六都購屋總價全上升 業者:不是房價回漲

2018-04-03

海外置產/馬尼拉馬卡蒂 房市閃金光

2018-04-01

5.5萬戶房貸寬限期要到期了 賣壓恐再湧現

2018-03-27

尹衍樑討債 何薇玲敦南豪宅天價法拍

2018-03-26

張信哲1.42億買豪宅 前屋主大賺1735萬

2018-03-19

2017年六都房價下跌前十名 新北「林三淡」全入榜

2018-03-15

「文心信義」好威 去年成交六戶總銷30億元

2018-03-14

2017年台北豪宅王 六戶就賣了30億元

2018-03-14

裝潢屋死灰復燃 33年老屋兩個月大賺350萬

2018-03-12

開案一個月賣光 「華固碧湖天」8日動工

2018-03-08

范可欽擬以十年租約阻豪宅法拍 金服公告直接破解

2018-03-08

博愛路豪宅持有7年 脫手後他大賺6800萬

2018-03-07

豪宅回溫? 實價數據和市場想的不一樣

2018-03-06

新象創辦人許博允 百年世家地產傳奇

2018-03-05

出租、自用皆宜 車位投資不可不知的事

2018-03-04

東京灣港區小豪宅 海外置產新亮點

2018-03-04

旅館「輕資產」營運壓力減

2018-03-02

日市回溫!日幣5千萬以下物件受青睞

2018-03-02

信義房屋:延續去年底熱潮 前二月交易年增16%

2018-02-27

蔡上機:房產運勢已到谷底 5生肖今年宜置產

2018-02-23

豪宅房市冷 台新金董娘彭雪芬認賠千萬出場

2018-02-21

亞太不動產交易 業界估可年成長5%

2018-02-20

熱門文章

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

台中 西屯區交易火紅

2018-05-13

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08

長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久

2018-05-07

仁寶總座公子買「敦南寓邸」 創社區新低價

2018-05-11

新北 林口淡水首購族愛

2018-05-20

商品推薦

贊助廣告

留言