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桃園八德擴大重劃區 價格誘人

2017-06-03 11:23:55經濟日報 記者陳美玲/台北報導

桃園市興豐街商家林立,相當熱鬧。 記者鄭超文/攝影
桃園市興豐街商家林立,相當熱鬧。 記者鄭超文/攝影

桃園八德擴大重劃區因居住品質佳,成為區域房市亮點。不過2014年房市反轉,區域因供給量較大,近三年每坪房價降至十五、六萬元、跌幅達三成。信義房屋八德長興店經理朱立人表示,八德擴大重劃區跌幅已到滿足點,近期自住買方積極看屋,單周新增看屋客增加三成。

桃園八德擴大重劃區20多年經由政府規劃,並在2008、2009年進行徵收,面積約達165公頃,範圍包括廣興五街以東至豐田路以西,豐德路以北至仁德一路以南。交通上,北側道路從建國路可至大湳和桃園市區,西側可藉由長興路通往中壢,東側走興豐路可連接機場東西向、鶯歌大湳交流道系統,另外中正路以南可接快速道路66號和國道3號。

學區上,八德擴大重劃區擁有師資優良的八德國中、仁和國中。生活機能上,不僅擁有八德市場,開車五至七分鐘更可到達全桃園最大傳統市場-大湳市場,另外開車十分鐘也可到達大潤發、家樂福等量販店,生活機能成熟。

朱立人表示,八德擴大重劃區為新興重劃區,2012、2013年區域房市在居住環境優質、加上低總價、低單價誘因下開始起漲,2014年房價來到區域高點,每坪成交價達二十二、三萬元。不過,2014年後在房市反轉下,因區域供給量較大,房價也開始修正。

八德擴大重劃區歷經三年房價修正,區域價格已下修至今年首季平均每坪成交均價十五、六萬元,房價跌幅達三成。朱立人指出,目前重劃區內三分之二都是五年內的新古屋,預售屋和新成屋每坪單價落差僅在2萬元左右。

朱立人說,在區域跌幅已達滿足點下,今年以來誠意自住買方增多,平均單周新增來客數成長三成,區域房市頗有揮別谷底、逐漸向上增溫的情況,加上八德重劃區擁有捷運藍線G01站(建德路、興豐路上)加持,未來可透過捷運連結新北市的三環三線捷運。

此外,區域保有大面積綠地公園,住宅環境單純清幽,沒有擁擠喧鬧的商業氣息,後續市場買氣有機會穩定成長,成為雙北市自住買方的新移居選擇。

邱媽媽小吃店是在地人的私房口袋美食餐廳。 記者鄭超文/攝影
邱媽媽小吃店是在地人的私房口袋美食餐廳。 記者鄭超文/攝影

邱媽媽小吃 肉羹彈牙

位於桃園八德三元宮附近的邱媽媽小吃,是在地人的私房口袋美食餐廳,其肉羹湯為必點美食之一,不僅肉厚彈牙,羹湯濃又有味,成為老饕必嚐。另一個招牌滷肉飯,醬汁濃稠又入味,與軟硬適中的白飯搭配,會讓人想吃完一碗再叫一碗。小菜像是粉腸、油豆腐份量不少,屬於價格實惠的小吃美食。

重劃區房市房價

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