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土城暫緩重畫區 破盤落空

2017-05-20 13:53:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

新北土城暫緩重畫區本月開始推案,房仲業表示,如果銷售情況好,預料可站穩四字頭行情...
新北土城暫緩重畫區本月開始推案,房仲業表示,如果銷售情況好,預料可站穩四字頭行情。 報系資料照

新北土城暫緩重畫區本月開始推案,稍早市場傳出可能開出三字頭,但首發建案開價一坪46~50萬元,讓期待破盤價的民眾頗為失望,建商、業者則鬆了一口氣。

房仲業表示,仍需觀察首發建案實際售價以及銷售情況,如果銷售情況好,預料可站穩四字頭行情,如果不理想,第二個建案仍可能開出較低價格。

新北土城重畫區位於土城金城路二段兩側,分三大區,在學府路、青雲路、明德路之間,總面積約45.5公頃。重畫區去年5月完工,8月標售抵費地,大型建商競相投標,37筆土地全數標脫。

市場原本對這處重畫區充滿信心,認為推案上看五字頭,但去年第4季板橋江子翠重畫區掀破盤大戰,首個建案江翠one開出四字頭破盤價搶市後,破盤效應快速擴散大台北,市場對土城重畫區也轉為保守。

今年初,傳出重畫區有建案打算比照江子翠,開出低於市場行情的三字頭破盤價「打頭陣」,消費者很期待,不過,業者多認為這將讓土城房市再吃一顆震撼彈,前年「大同莊園」的震撼衝擊可能再次上演。

土城「大同莊園」是大台北這波建案破盤戰的先驅,當地稍早建案包括華固新綠洲、國泰金城,成交價都站上五字頭,大同莊園前年推案時,由於市場明顯由多轉空,因此決定讓利,以四字頭進場。

「大同莊園」效應相當驚人,不僅吸走周邊建案人氣,由於開價逼近土城中古大樓價格,也讓中古房市陷入殺價烽火,大樓從四字頭紛紛跌落到35萬以下,公寓更殺到二字頭。

歷經一年多盤整,當地房市回穩不少,但土城暫緩重畫區推案成了當地業者最大隱憂。本月初,重畫區第一個建案「馥華城安」進場,規畫28到49坪,開價每坪46~50萬元,讓業者鬆了口氣。

住商不動產土城明德店長陳淑禎表示,過去半年土城房價止跌回穩,目前中古大樓成交價回到38、39萬上下,公寓仍在二字頭,但也來到28、29萬元。

當地今年3、4月出現一波買氣,很多賣了一兩年的房子,都順利賣掉了,本月因屋主態度轉硬,議價空間縮小,買氣稍有降溫,但比之前好很多。

大家房屋企研室表示,土城仍有不少利多題材,現由長庚醫院籌建中的土城醫院,預計2019年完工,包含商場、影城、住宅等項目的土城日月光購物中心開發案結構體也均已完成。除了重畫區建案銷售情況外,日月光住宅案如何開價也是當地房市走向重要風向球。

建案房市成交價

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