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東京房市夯 日本信義平均每天成交一件

2017-05-17 13:25:15經濟日報 記者郭及天╱即時報導

日本是許多投資人選擇置產的主要國家。照片/信義房屋提供。
日本是許多投資人選擇置產的主要國家。照片/信義房屋提供。

去年全球經濟環境變動使投資人保持觀望態度,日本信義從內部統計數據發現,從下半年開始,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長,自2017年來平均每天成交超過一件以上,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

日本信義社長何偉宏表示,和日本當地的交易情況相同,從去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是2009年成立以來最高。由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設正如火如荼進行,建材與施工人手不足,預售屋價格也因成本增加而升高,因此部分投資人及日本當地民眾選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。

依日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20~40歲的青壯年世代居多,而不動產市場發展的指標之一便是人口動向,回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計,2016年度(2016年4月~2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達37,446件,與去年度相較增幅達6.7%,2017年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,可見交易市場持續熱絡。

何偉宏說,不動產市場發展的指標之一便是人口的動向,由於往東京的人口流入、單身者的增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

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