親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

申報契稅 別忘自住優惠 07:00

豪華公寓轉型 吸引華人買家

A- A+
2017-04-20 08:42:40 世界日報 記者俞姝含/紐約報導

老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影)
老式公寓樓遍布上西城。(記者俞姝含/攝影)

上西城(Upper West Side)地理條件優越,不僅擁有久負盛名的博物館、音樂廳,更毗鄰常春藤名校哥倫比亞大學,擁有頂級私校三一學校(Trinity School),被視為紐約市最具文化氣息的區域。據房地產公司Zillow最新地產報告顯示,上西城房產市場的售價中位數為179萬5000元,讓多數人望洋興嘆,但相比上西城輝煌的房市歷史而言,市場正在慢慢轉型,年代久遠的豪華公寓逐漸收起傲氣,反而為華人買家提供機會。

上西城的居民區多為豪華共有公寓(condo)、合作公寓(co-op)以及連棟屋(townhouse),據房地產網站Zillow日前的分析顯示,上西區正在銷售的房產價格中位數為179萬5000元,從2010年起呈逐年上升趨勢,但在2016年開始下滑,房產銷售價格中位數為每平方呎1860元,而出租價格中位數是3500元,比紐約市出租價格中位數2950元高出不少。

銷售樓盤 40%以上降價

根據彭博社(Bloomberg)近日的研究報告顯示,由於全新豪華開發案增多、轉售價降壓低,曼哈頓各社區的買家開始有更多與賣家談判的權利。激增的租賃市場也使得房東拋出更低的房租,租戶也因此更有底氣延遲購買屬於自己的房產,或爭取更大的折扣。不少曼哈頓社區正面臨40%以上銷售樓盤降價的現狀,其中上西區有42%正在銷售的房屋正在打折,上東區也有45%的銷售房屋打折出售。

「紐約市房地產市場正在調整,將為華人買家帶來大量機會。」紐約房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)旗下的Sara Gelbard-Paul Kolbusz Team資深房產經紀人Paul Kolbusz表示,上西區的房價的確有所下降,賣方近年來變得更現實。柯可蘭集團報告顯示,2016年第4季度,集團在西區銷量同比下降31%,交房量為493。存量比2015年第4季度增長7%至872個住宅單元。銷量下滑與存量增長共同導致了6%的供應月數增長,達3.5個月,但依然保持供應不足態勢,待售天數攀升8%至90天。但西區新開發項目定價大幅上漲,中位數價格比去年增加45%,達到325.3萬元,均價上漲28%至347萬元。

房產經紀人洪正陽表示,上西城有大量二戰前建築和合作公寓,新開發項目較少,但也有如哈德遜河邊斥資23億元的三幢連體豪宅Waterline Square等項目,為上西城房產市場增添活力。由於高價共有公寓目前正在轉型,One57大樓等豪華公寓採取減價銷售,其他樓房也提出有賣方支付成交費用(closing cost)等優惠,對華人買家而言是好機會。

上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝...
上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生機。(記者俞姝含/攝影)

不是投資首選 但宜居

蘇富比國際地產行的房產經紀陳怡指出,上西區越靠近中央公園價格越高,其中60街至70街區域房價最高,「上西城新房子少,不是投資的首選地點,但居住環境非常好」,2000年初時上西區興起不少新建統艙(Studio),此後隨著民眾購買能力的提升,買房的民眾傾向於一室一廳或更大的新房子。知名房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的房產經紀人孫國義也說,上西城的交通便捷,適合民眾自己居住,加上華人買新樓的意識,新房源開出就有不少華人買家蜂擁而上。

上西城文化底蘊濃厚,不少公寓蓋在教堂旁。(記者俞姝含/攝影)
上西城文化底蘊濃厚,不少公寓蓋在教堂旁。(記者俞姝含/攝影)

租賃市場

你可能有興趣的文章

全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?
新一波搶房貸大戰 五年寬限40年房貸大出籠
建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫
台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

鬼月驗屋況更準?教你看房10招保平安

2017-08-16

台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬

2017-08-14

美國富盛廣場動工 斥2.8億建商住樓

2017-08-12

建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫

2017-08-11

華人夫婦9萬元 拍下舊金山最豪「一條街」

2017-08-09

投資風向球/販售生活文化…營建新藍海

2017-08-09

海外房市看俏 紐約、倫敦吸金逾兆

2017-08-08

北京商辦大樓需求 3年內冠全球

2017-08-08

國產地上權招標 高雄、澎湖是亮點

2017-08-07

購屋自住客 鍾愛內湖區

2017-07-28

美國房地產信託投資年收益可達12%

2017-07-27

大直躍黃金商辦新聚落

2017-07-22

聯禾地產 立足亞裔 連接主流

2017-07-21

總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬

2017-07-21

財經觀點/商用房市低谷 投資布局需多元

2017-07-21

四大路障 擋住投資意願

2017-07-21

新案不讓利 拉長房市盤整期

2017-07-17

「珍稀絕」物件 上市櫃公司老闆最愛

2017-07-17

大老闆股息落袋 出手買豪宅

2017-07-17

25%租金得繳稅 商仲:高額稅制澆熄投資人意願

2017-07-14

投資客狂買南加公寓 租金喊漲至月薪九成

2017-07-12

賣地博杯求好價 三聖杯得主這樣說

2017-07-10

找地產投資夥伴? 小心4類人

2017-07-06

窮小子靠地產拼出一片天 高雄仲介公會理事長蔡松晏

2017-07-05

股神押寶房產 一周出手兩次

2017-06-28

土建融案搶手 房市現轉機

2017-06-25

都更放款新方案將出擊

2017-06-25

出清潮!林口跌幅逾1成 守住三字頭

2017-06-24

工業宅退燒 前10大熱區房價喊冷

2017-06-24

泰國置產熱 仲介:注意投資限制與風險

2017-06-19

粵房市開發投資增幅回落

2017-06-19

北捷末端站 兩年跌逾2成

2017-06-17

板橋捷運宅 保住6字頭

2017-06-16

水岸宅 跟著天氣熱起來

2017-06-16

陸5月房產投資成長放緩 待售面積續減

2017-06-14

房價上漲空間趨緩 投資宜小心

2017-06-12

投資風向球/改善房市結構 學學日港

2017-06-12

百貨、外企齊聚 曼谷阿索克房價漲很大

2017-06-11

大直重畫區交易冷 價仍硬

2017-06-09

鐵路地下化 中壢區沿線交易增3成

2017-06-09

熱門文章

全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?

2017-08-09

建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫

2017-08-11

台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬

2017-08-14

投資客出清 全台七個社區賣壓最重

2017-07-28

三大變數 高雄房市拉警報

2017-08-04

台北買房八折談起 愈蛋黃殺愈凶

2017-08-15

高不成低不就 房市出現新票房毒藥

2017-08-15

房仲:明年雨遮不能登記 今年難免搶建照

2017-08-11

李同榮:開工vs使照的黃金交叉日 就是房市落底時

2017-08-14

房市再亮低迷藍燈 因為「蛋白都不蛋白了」

2017-08-10

住鄉下也悲哀? 網友:海線透天貴得太誇張

2017-08-01

房市加速趕底 新案再讓利

2017-08-08

斷頭殺出 新屋法拍激增

2017-08-11

鄭弘儀大直水岸豪宅同棟交易 重跌兩成六

2017-08-16

42萬件待售宅 六成滯銷一年

2017-08-14

房價回漲了? 最新實價內科、竹科漲一成

2017-08-10

李同榮:兩項指標黃金交叉日 房市落底時

2017-08-14

豪宅吹讓利風 雙北兩樣情

2017-08-01

比豪宅慘!北市高價小宅交易冷 價格還在跌

2017-08-08

雙北豪宅讓利拚交屋 結果兩樣情

2017-08-01

全台百大賣壓社區 台中+新北有65個

2017-08-09

新北 淡海新屋見1字頭

2017-08-06

北市房屋交易實價登錄量價均跌 短中長期趨勢走低

2017-08-11

無印良品開始賣房子? 一間只要81萬?日本、英國、德國興起「組合屋」風潮,讓年輕人也能輕鬆買房

2017-08-10

雙北男性最愛在這兩區購屋

2017-08-11

北市房屋交易 量價續走跌

2017-08-15

國泰人壽 打造全台首座水族館、飯店及影城複合式商場

2017-08-09

住展:餘屋賣壓愈來愈重

2017-08-08

議價購屋空間約2成 萬華區殺很大

2017-08-12

房市賣壓沉重 撿便宜得考量未來換屋

2017-08-13

北市蛋黃區 比四年前便宜

2017-07-23

全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表

2017-07-24

資訊圖表看時事/公設不計價會成真嗎? 看懂實坪制在爭什麼

2017-08-09

開工戶 台中超越新北變熱區

2017-08-11

煞不住的價格戰 新北議價率創新高

2017-08-03

總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬

2017-07-21

高雄 捷運宅行情失色

2017-08-13

世大運周圍房價低檔 買屋趁現在

2017-08-12

雙北Q2房價跌 高雄飆新高

2017-08-16

上半年建案開工量近七年新低 台中首次超越新北

2017-08-10

商品推薦

贊助廣告

留言