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墨爾本梅爾頓市 潛利十足

2017-04-09 00:01:22經濟日報 記者 陳美玲

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
澳洲是全球面積第六大的國家,世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一,也是最接近台灣的西方國家。許多投資人也以「以房養房、以房養學、以房養老」的方式在澳洲進行房產投資,投資的重點區域之一則是鎖定連續三年被票選為全球最適宜居住的城市-墨爾本。

亞太國際地產執行董事秦啟松表示,墨爾本連續三年被票選為全球最適宜居住的城市,吸引許多投資移民及國際留學生,2016年墨爾本平均房價漲幅大約在13.7% 的水準,僅次於雪梨的15.5%。而在墨爾本眾多城鎮當中,梅爾頓市(Melton)則是澳洲發展最快的地區。

亞太國際地產營運長王宏智指出,澳洲維多利亞省墨爾本西北區的梅爾頓市,比鄰墨爾本CBD(商業中心區),面積達233.77平方公里,近10萬人口,是澳洲發展最快市政區。交通方面,經高速公路30分鐘路程即可抵達墨爾本市中心,可通往墨爾本國際機場,到墨爾本港只要30分鐘。

王宏智說,澳洲排名第四的維多利亞州立大學Victoria University在此設有梅爾頓校區,學生租屋市場穩定;且墨爾本市政府已在此區進行最大的造鎮發展計畫,預計斥資150億澳幣,增加3萬個工作機會,重要工程規劃10年內分期完工,梅爾頓市將成為未來西邊通道最重要的政經中心。

王宏智分析,梅爾頓市有良好的基礎建設,包括商店、公園、醫院和火車站,此區內超過20所公私立學校,學風鼎盛;另外,從Melton到Woodgrove 購屋中心只要幾分鐘的時間,休閒生活有高爾夫球場、賽車場以及馬場。由於生活機能完善,2016年Melton的租金投報率約達4%至5%。

王宏智表示,澳洲租賃市場一房難求,墨爾本住宅出租率更低於2%,加上澳洲房產買賣和投資法制建全,吸引兩岸三地華人,尤其是大量的中國資金湧入。他強調,澳洲天然資源豐富,經濟成長力道強、政治穩定,根據以往房價走勢,平均七年漲幅一倍,尤其墨爾本因移民活動頻繁,區域房價上漲速度超過澳洲其它地方。

秦啟松提醒,買家在投資海外不動產時,可尋找未來增值強勁的城區,避免受到房地產周期起伏的影響,像是政府規劃公共設施完善、具高檔潛力的地區,或者是大規模再開發有限的地區,如此將可以避免供應過剩的問題。

王宏智說,澳洲房地產值得投資的誘因就在於頭期款只要10%,其餘款項等交屋時繳付即可。貸款方面,可在當地銀行貸款,外國人利息較高,為5%左右(依個人條件略有增減)。近年來澳洲政府為降低外資炒高房價,對外國人貸款限制趨嚴,房屋貸款年限從之前的30年已降為20年。

經濟狀況

澳洲有「騎在羊背上的、坐在礦車上的、手持麥穗的國家」之美譽。金融業,商業和服務業也極為發達,為全球第12大經濟體,平均國民所得67,983美元(全球第五高)。

稅務法務

購買房產應付稅費:律師費、印花稅、轉名費、登記費。

持有房屋稅負:市政與汙水費、代租代管費、租賃所得稅、產業營利稅。

房貸模式

向當地銀行貸款,利率約5%,年限20年到30年間,最高貸款成數約七成。

外國人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額;個人購房首付10%,即可與當地居民一樣享受房屋貸款權。

外國人投資規範

外國人買房需繳交澳幣5,000元以上的申請費,以房屋總價級距收費。

持有外國人護照者只能購買新房,未來如要脫手,買家須是澳洲公民。

允許非長期居留的外國人購買成屋,但居留簽證到期時,就須賣掉這房產。

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