親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

金邊隆邊區 潛利雄厚

2016-12-11 00:00:50經濟日報 記者 郭及天

隆邊區(Khan Doun Penh)是金邊市開發時間最早的地區。不但是金邊市最主要的行政及商業區,更是擁有眾多文化場所、歷史古蹟的旅遊精華區,同時為柬埔寨中央政府機構和外國駐柬使館的聚集地。

隆邊區面積達7.4平方公里,人口總數十多萬人,東為洞裡薩河、西臨堆谷區、南臨桑園區,北臨雷西郊區,區域內擁有坐落於全市最高點且歷史悠久的塔仔山和始建於1935年法國統治時期的新街市(中央市場)、1866至1870年建造的皇宮、集金融、銀行及辦公室現代化的加華大廈、安達銀行總部和新興的萬谷湖開發計畫區。

觀光資源多 也是當地行政金融重鎮 吸引外商競相投資 圖/經濟日報提供
觀光資源多 也是當地行政金融重鎮 吸引外商競相投資 圖/經濟日報提供

長富國際地產總經理鄭哲昇指出,隆邊區最貴的土地價格位於「四臂灣」分區及「新街市」分區一帶,大馬路兩旁的土地價格約每平方公尺4,000至8,500美元(每坪約新台幣42萬至89萬元),由於隆邊區位於首都中樞和行政心臟地帶,優越地段條件得天獨厚,一直是當地開發商和外資都看好具有雄厚商機之地,因此,近年來大力投資在房地產、超市、酒店、學校、夜總會等重要項目。

未來,從金邊國際機場一出關,就可看見金邊市中心的第一高樓,位於隆邊區柬埔寨總理府與金邊火車站旁的230米超高摩天建築「ROYAL ONE皇家1號」,結合購物商場、五星級國際酒店、辦公室與住宅的複合式開發案,可望成東協首屈一指世界級企業貿易中心。

鄭哲昇表示,新街市(中央市場)是金邊市的地標也是規模最大市場,早年曾是全亞洲最大的貿易市場,在法國殖民時期建造,十字形金黃圓頂,向四周呈放射狀,造型獨具特色。整個建築物無一根柱樑,建築水準可謂鬼斧神工。

隆邊區的加華大廈是金邊最具代表的現代化地標建築,坐落在金邊著名商業圈,集金融、銀行及現代化辦公室為一體的綜合性大廈,是柬埔寨全國第一座現代化國際級高檔金融商業綜合型大廈。加華大廈附近還有一棟著名高樓,目前是金邊最高大樓,也是安達銀行總部所在地,二棟大樓四周是各家中外銀行群聚的金融中心。

投資小提醒

優點

●房價基期低、東協主要城市中最低,上漲潛力可期

●美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

●東協貿易重鎮,享31國關稅優惠,各國勞力成本最低廉首都

缺點

●重大交通系統建設尚在開發期階段

●金邊市的房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商的信譽

●未來三年金邊市的陸續完工交屋的數量達2萬至3萬戶

經濟狀況

●經濟成長率高度成長,GDP達7%以上,貨幣自由流通,無外匯管制

●勞動人口年輕,享人口紅利

稅務法務

●購屋時需付4%產權轉讓稅及約600至1,000美元的律師費

●持有期間付0.1%房產稅及10%租賃所得稅。若賣方為公司需付20%利潤稅,買方付4%轉讓稅及10%增值稅

房貸模式

●外國人買房貸款利率約7%至12%

●交屋拿到產權後可向當地金融機構申請貸款

●銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定

外國人投資規範

●2010年起金邊市開放外國人自由買賣不動產,外國人只要年滿18歲,就可買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓

●外國人不得持有及購買土地、透天厝、店面

東協房貸房產稅金邊市
分享給好友加入udn

相關新聞

興富發集團建設全台多案齊發 文心愛悅未公開熱銷近5成

竹城甲子園狂賀熱銷 旅美球星郭泓志旋風登場

「聯上康橋」熱力再破表轟動全台南!

想省房仲費 加盟直營誰好殺?

豪砸近10億元買大馬島嶼 信義房屋跨足觀光旅遊業

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

房市買氣Q4多空交戰 全年仍上看29萬棟

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

東區再崛起 兩仟億產值亮點輪綻

台商回流熱 南港「世界明珠」商辦每坪達百萬

每坪百萬買南港辦公大樓太離譜?聯強總裁杜書伍這麼說

聯強購置新總部大樓 總裁杜書伍點出五大優勢

聯強打造七星級商辦地標 全球營運總部2024年落腳南港

小資男賣青埔房可賺90萬 但這個原因卻讓他好猶豫

『皇普莊園』預約破千組 9/21 強勢登場!

逾36年老屋房貸件數 創單季新高

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

搶攻副都心起漲點 「聯合公園」2週來客破千組

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

入手「捷運宅」是利或弊? 房仲業者報你知

入手「捷運宅」是利或弊? 房仲業者報你知

全能呼吸宅「順天硯山行」 防空汙有一套

跟周杰倫當鄰居!僑外資下手2戶「和平大苑」6.33億

酒店宅回購力驚人!頂級客看3次 入手6戶「琢豐」

房市吹加購風!他看屋三次買六戶 原因是這樣

928檔期房市推案爆天量 全台破5000億

天母2800萬元屋子房租4萬! 他驚:租比買更划算?

新北這站未來三條捷運交會 房價3字頭吸睛

年輕首購族住易!大台北買得起的房子在『這裡』

百坪豪墅,千坪公園,萬坪藝術造鎮,新落成!

33年舊辦公室轉手 獲利逾千萬

富三代最愛買的豪宅 陳怡蓉產女也買進

33年老舊辦轉手 他捧六年獲利千萬

都更宅標售溢價率 頻創新低

都更宅標售吹「比低」風 今年最低加價21元就得標

購地熱真相 顏炳立:建商對政治下睹注 漲10%就贏了

前7月房地合一稅大增 房仲:房價墊高不易再增長

新北市8月房市交易移轉棟數 月減22.1%

預售房市投資風再起 專家:避開這類產品

房地合一稅收暴增1.3倍 高雄投資客發大財

Q1房市交易 北市近半是老屋

大選在即!全台房市現觀望潮,下半年各自努力

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

跌破眼鏡!天龍國豪宅每坪跌破百萬剩6字頭

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

房價難有上漲空間 買方市場來了

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

央行首次開罰 台企銀違反央行豪宅禁令罰100萬元

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

賀成交之前 五招省房仲費

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

台北捷運宅 三區人氣旺

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

5招省房仲費 划算賀成交

北市文青巷 青田街超貴氣

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

板橋「幸福昇樺」佛系開價不惜售 開賣2個月狂銷七成

捷運小碧潭站 題材熱炒

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

危老轉軌都更 勢在必行

928千億案量登場 這些建商推案都變了

大利多! 國產南港廠都更過關

從房價看車位?房仲曝:新手買家不知道的那些事

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

租屋女2個月電費近7000元 檢查線路發現「案情不單純」

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

機捷通車改變多 新北產業園區房價漲

每坪百萬買南港辦公大樓太離譜?聯強總裁杜書伍這麼說

商品推薦

贊助廣告

留言