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金邊隆邊區 潛利雄厚

2016-12-11 00:00:50經濟日報 記者 郭及天

隆邊區(Khan Doun Penh)是金邊市開發時間最早的地區。不但是金邊市最主要的行政及商業區,更是擁有眾多文化場所、歷史古蹟的旅遊精華區,同時為柬埔寨中央政府機構和外國駐柬使館的聚集地。

隆邊區面積達7.4平方公里,人口總數十多萬人,東為洞裡薩河、西臨堆谷區、南臨桑園區,北臨雷西郊區,區域內擁有坐落於全市最高點且歷史悠久的塔仔山和始建於1935年法國統治時期的新街市(中央市場)、1866至1870年建造的皇宮、集金融、銀行及辦公室現代化的加華大廈、安達銀行總部和新興的萬谷湖開發計畫區。

觀光資源多 也是當地行政金融重鎮 吸引外商競相投資 圖/經濟日報提供
觀光資源多 也是當地行政金融重鎮 吸引外商競相投資 圖/經濟日報提供

長富國際地產總經理鄭哲昇指出,隆邊區最貴的土地價格位於「四臂灣」分區及「新街市」分區一帶,大馬路兩旁的土地價格約每平方公尺4,000至8,500美元(每坪約新台幣42萬至89萬元),由於隆邊區位於首都中樞和行政心臟地帶,優越地段條件得天獨厚,一直是當地開發商和外資都看好具有雄厚商機之地,因此,近年來大力投資在房地產、超市、酒店、學校、夜總會等重要項目。

未來,從金邊國際機場一出關,就可看見金邊市中心的第一高樓,位於隆邊區柬埔寨總理府與金邊火車站旁的230米超高摩天建築「ROYAL ONE皇家1號」,結合購物商場、五星級國際酒店、辦公室與住宅的複合式開發案,可望成東協首屈一指世界級企業貿易中心。

鄭哲昇表示,新街市(中央市場)是金邊市的地標也是規模最大市場,早年曾是全亞洲最大的貿易市場,在法國殖民時期建造,十字形金黃圓頂,向四周呈放射狀,造型獨具特色。整個建築物無一根柱樑,建築水準可謂鬼斧神工。

隆邊區的加華大廈是金邊最具代表的現代化地標建築,坐落在金邊著名商業圈,集金融、銀行及現代化辦公室為一體的綜合性大廈,是柬埔寨全國第一座現代化國際級高檔金融商業綜合型大廈。加華大廈附近還有一棟著名高樓,目前是金邊最高大樓,也是安達銀行總部所在地,二棟大樓四周是各家中外銀行群聚的金融中心。

投資小提醒

優點

●房價基期低、東協主要城市中最低,上漲潛力可期

●美元計價,沒有換匯損失及匯價風險

●東協貿易重鎮,享31國關稅優惠,各國勞力成本最低廉首都

缺點

●重大交通系統建設尚在開發期階段

●金邊市的房地產多為預售屋,應慎選代銷及開發商的信譽

●未來三年金邊市的陸續完工交屋的數量達2萬至3萬戶

經濟狀況

●經濟成長率高度成長,GDP達7%以上,貨幣自由流通,無外匯管制

●勞動人口年輕,享人口紅利

稅務法務

●購屋時需付4%產權轉讓稅及約600至1,000美元的律師費

●持有期間付0.1%房產稅及10%租賃所得稅。若賣方為公司需付20%利潤稅,買方付4%轉讓稅及10%增值稅

房貸模式

●外國人買房貸款利率約7%至12%

●交屋拿到產權後可向當地金融機構申請貸款

●銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依個人債信及標的屋實際狀況而定

外國人投資規範

●2010年起金邊市開放外國人自由買賣不動產,外國人只要年滿18歲,就可買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓

●外國人不得持有及購買土地、透天厝、店面

東協房貸房產稅金邊市
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