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雙線交會、周邊住宅具地段效益 捷運中山房價抗跌

2016-12-10 09:53:40經濟日報 記者郭及天/台北報導

中山捷運站享有雙線交會的優勢。 記者程宜華/攝影
中山捷運站享有雙線交會的優勢。 記者程宜華/攝影
捷運宅享有二條捷運的交通優勢,使得周邊住宅具有地段、房價保值效益,成為房市的招牌產品。捷運中山站為淡水信義與新莊蘆洲線雙捷運交會點,加上生活機能完善,小坪數產品多,即使整體市場價格修正,但周邊房價仍相對抗跌。

信義房屋南京西路店店長林奕廷表示,捷運中山站周邊南京西路以北、長春路以南、承德路以東、中山北路以西的區域住宅機能最佳,因擁有雙捷運交會、新光三越百貨商圈、捷運帶狀公園、建成公園、中山運動中心等,生活機能完善,房屋釋出量少,近年來文創店家、日系沙龍美髮和高級的果汁店、咖啡廳新開店家林立,包括光點台北及米朗其咖啡館等,使捷運站周邊更具濃厚且優雅商業氣息。

林奕廷表示,這個區塊可以捷運線作為分界,以東為中山區、以西為大同區,由於門牌效應的差距,中山區的房價約高出大同區房價一成。以東側來說,因多為中山北路二段雙數巷門牌,有捷運帶狀公園和中山運動中心,電梯大樓行情普遍每坪75萬以上,小坪數產品約每坪80萬元,公寓多在每坪70萬元左右,其中指標社區如「御成町」、「楓尚」等目前仍有約每坪百萬行情。

至於大同區門牌則以赤峰街為主,赤峰街指標社區是「森冠大樓」,目前行情約每坪85萬元,這一帶公寓屋齡多為35年以上,但規劃多有坪數較小的特色,普遍多為15至22坪的二、三房,由於總價壓低、住宅環境單純,使公寓的平均單價可達每坪75萬至85萬元。

南京西路南側以「中山美學M1」為指標,該社區為屋齡六年左右、挑高4.2公尺的小坪數社區,目前約每坪100萬元。林奕廷表示,整體來說,捷運中山站周邊房價近一年略下跌,如近期有挑高3.6公尺的小套房以每坪73萬元成交,整體約跌8~10%,相較台北市整體房價下修約15%來說,相對抗跌。

房價房市捷運宅
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