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海外不動產投資 專家:三大風險要注意

2016-12-07 13:43:10經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

在美國大城市中,舊金山百萬美元以上住宅占比最大。圖為從金銀島遠眺舊金山天際線。(...
在美國大城市中,舊金山百萬美元以上住宅占比最大。圖為從金銀島遠眺舊金山天際線。(Getty Images)

美國總統大選塵埃落定,川普將成為美國下一任元首,他的一舉一動是全球關注的焦點,不僅牽動美國,乃至於國際的政經情勢;對於資產布局全球的投資人來說,建議也需審慎檢視自身的資產配置,包括海外不動產投資布局。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示:近年台灣房市受到政策調控,交易較顯低迷,加上房價仍高,不少民眾開始關注海外不動產投資,但交易糾紛也不斷傳出。任何投資都伴隨著風險,尤其海外不動產交易流程繁複、法規紊亂,匯率、稅費、當地的政策、制度與風土人情等都須考量。

林泰隆提醒,要特別注意幾個面項:一、匯差風險,長久來台幣對美元的匯率,多在一小範圍內波動,但外幣波動幅度常遠比台幣高,一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值,即使房地產操作有利得,可能也無法彌補匯率上的損失。目前川普當選美國總統帶來升息及全球貨幣匯率的可能變動,在其上任前政策尚未明朗,很難預測未來國際市場變化,投資人要特別謹慎。

二、當地不動產政策規範,以產權為例,除國人所熟悉的所有權、使用權外,常見的還有部分所有權、金融商品等,如以東南亞國家來說,法律規範尚未發展如台灣成熟,政策變動性較高;三、退場機制,未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方,都是投資人需要評估的。

海外不動產川普匯率房價
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