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金邊馬卡拉區房市 外資愛

2016-11-27 00:00:12經濟日報 記者 林政鋒

歐美及亞太地區的各大外資投資機構,近年陸續投資柬埔寨房地產,十之八九都優先投注在首都金邊一地,在金邊市總共12個行政區中又以馬卡拉區深受外資的青睞,馬卡拉區雖是金邊市12個行政區內面積最小的一個,卻是生活機能最完善的蛋黃精華地區。

近年來隨著外資商務住房租賃的穩定成長,加上金邊市新興崛起的中產階級買房需求日漸增加,使得馬卡拉區這個小而美的市中心蛋黃精華區的房價及房租行情,近五年來雙雙呈現穩定的上漲曲線。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示,金邊市馬卡拉區是整個金邊心臟地區,等同台北市的中山區,具有高度成熟開發的城市機能價值,區域內擁有大型購物商場、傳統市場並存,購物消費等生活機能完整,區內還有國際級的大型運動公園、高級外語學校(包含新加坡國際學校及中文學校等)及A級的嶄新辦公大樓及住宅大樓,在治安部分,區內分別有古巴及德國大使館等外使館,治安十分嚴謹。

鄭哲昇指出,馬卡拉區的房地產最精華地段,當屬奧林匹克運動場的周邊一帶。以2016年第3季的市場最新交易行情為例,土地價格每平方公尺約4,000至5,500美元(約新台幣42萬至58萬元),住宅行情每平方公尺約2,500至3,500美元(約新台幣26萬至37萬元),至於房租金的行情部分,依照辦公或住宅大樓類型及物業管理機制的不同,一至二房的月租金每平方公尺約12至18美元(約新台幣1,250至1,900元)。

多次帶團考察金邊房地產的鄭哲昇強調,馬卡拉區這幾年內將陸續有幾個結合百貨、商場、辦公室及住宅的多元化大型開發建案推出,例如時代廣場及鑫浪廣場等金邊市最具代表性的高端消費中心區都一一問世,可望深化並擴大馬卡拉區的城市開發速度,進而有助於當地房地產的發展,對許多國外投資客頗具吸引力。

投資小提醒

優點

●房價基期低、未來上漲潛力可期

●美元計價,沒換匯損失及匯價風險

東協貿易重鎮,享31國關稅優惠

●東協各國勞力成本最低廉的首都

缺點

●重大交通系統建設尚在開發期階段

●金邊預售屋多,慎選代銷及開發商

●三年內將交屋3萬戶,注意供給問題

經濟狀況

●經濟成長率高度成長,GDP 7%以上貨幣自由流通,無外匯管制

●勞動人口年輕,享人口紅利

稅務法務

●購屋時需支付4%產權轉讓稅及約600至1,000美元的律師費

●持有期間需支付0.1%房產稅及10%租賃所得稅

●若賣方為公司,需付20%利潤稅。買方需付4%產權轉讓稅及10%增埴稅

房貸模式

●外國人買房貸款利率約7%至12%

●交屋拿到產權後可向當地金融機構申請貸款

●國泰世華等台資銀行在金邊設有分行

銀行購屋貸款成數約五成,依個人債信及標的屋狀況而定

外國人投資規範

●2010年起金邊市開放外國人可自由買賣不動產,但針對土地、透天厝、店面則不得持有及購買

東協投資客
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