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英國伯明翰房市 潛利十足

2016-11-20 00:00:34經濟日報 記者 陳美玲

伯明翰(Birmingham)是英國第二大城。
伯明翰(Birmingham)是英國第二大城。
伯明翰(Birmingham)是英國第二大城,工業革命的領導城市之一,位於英格蘭的中部, 離倫敦僅有一個多小時車程,去英國各大城市都很方便。伯明翰另一個特色就是長達60公里的河道,比威尼斯的43公里還長。在工業革命時期,河道成為工業的交通命脈,同時也支撐了伯明翰的工業、就業發展。

英國第二大城伯明翰,是歐洲舉足輕重的工業和商業中心,18世紀時,工程師詹姆士·瓦特在此發明蒸汽機,帶動英國工業革命,為伯明翰帶來翻天覆地的變化。今日伯明翰仍是英國重要的機械,塑膠,化工,玻璃,橡膠,金銀珠寶等工業城市。

伯明翰市區內只有少數高樓大廈,大部分建築都是二層樓房,但城市工業產值占全國工業產值五分之一。

伯明翰同時是英國文化最多元的城市,工業革命帶來源源不絕的工作機會,吸引了來自愛爾蘭加勒比海等地的新移民。這裡有世界上最古老的硬幣鑄幣廠,凸顯出城市的金融中心地位。據2015年統計數字,伯明翰都會區已經發展成370萬人的大都會,是英國第二大城。

中央政府將伯明翰定位為英國第二大國際都市,目標在2030年前擠入世界排名前20大城市。從2010年開始,英國啟動Big City Plan大城市計畫,讓伯明翰進一步成長。其中包括城區往外擴張,進行大型建設及轉型計畫,刺激商業發展,增加就業機會及辦公室的需求。

伯明翰市政府計畫在主城區擴大25%建築面積,總面積800公頃,預計將創造5萬個就業機會,每年將為地方經濟帶來21億英鎊的收入。

亞太國際地產集團營運長王宏智表示,伯明翰住宅供應不足,近年大量投入建設,投資獲利大提升,由英國城市土地學會(Urban Land Institute)和資誠聯合發布的報告顯示,2015年歐洲最佳房地產投資城市中,伯明翰排名第六。

王宏智說,伯明翰也是英國的教育重鎮,有五所知名學府。伯明翰大學世界排名前百大,是國際學生熱愛申請的世界一流學府。由於學生宿舍需求量大,學生超過7.5萬人,因此帶來穩定的報酬率,平均年收益大約在6%。

亞太國際地產集團執行董事秦啟松建議,投資人可從商辦入手,一個辦公單位約120萬元起跳,年投報率達8%。

秦啟松指出,從2014年到2016年第1季來看,中國買家收購的倫敦商業地產交易價值達58億美元,加上未來10年有超過200萬戶英國家庭需要租房,不論是住宅或辦公室投資獲利,都具潛力。

投資小提醒

優點

● 鐵路貫通南北,直達倫敦高鐵2026年通車

● 英國教育重鎮,國際學生多

● 和中央政府攜手開啟大城市計畫

缺點

● 外國人投資貸款不易

且利率偏高

● 今年5月起,對出租第二套房的屋主加徵3%印花稅

● 脫歐效應還在,預估英國明年經濟成長率只有1%

經濟狀況

● 伯明翰是英國第二大城,僅次於倫敦

● 主要經濟支柱來自金融、教育、服務業

● 工業產值占全國工業產值的五分之一

稅務法務

● 購買不動產時有四種稅費,為律師費、 服務費、土地登記費、土地印花稅

● 持有時稅負包括雜費、 市政費、 收入所得稅

● 出售時費用有律師費、仲介服務費、資本利得稅

房貸模式

● 必須具備當地人身分、擁有居留權或工作證,符合以上條件才能貸款,利率超過4.5%

● 外國人投資英國不動產沒有任何限制,洗錢法會詢問資金來源

外國人投資規範

海外投資者在出售房屋時,須與本地人一樣繳交資本利得稅

● 預售屋也要繳交資本利得稅

海外投資
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