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東京城南區 擁交通紅利

2016-11-13 00:00:32經濟日報 記者 郭及天

東京的城南地區涵蓋品川、大田、目黑、世田谷四個區域,而包括羽田機場、中央磁浮新幹線等主要交通建設的發展,使城南地區未來潛力備受矚目。除建設之外,城南一帶也有許多知名的高級住宅區,例如田園調布、成城、中目黑等。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,品川區內超過10條電車路線行經,前往羽田機場車程不到30分鐘,發展成知名商業中心。而品川區西部和目黑區相鄰,主要是閒適的住宅區,讓品川區的東西兩邊呈現不同風情。

以主要車站之一的五反田站周邊為例,據不動產調查公司東京KANTEI統計,25年屋齡左右中古屋每坪均價約245萬日圓(約新台幣73.5萬元);亦有建設公司看準高級住宅市場需求,推出標榜低樓層、少住戶的豪宅物件,格局從一房到三房,以注重生活品質的族群為主要訴求對象。

目黑區展現的低調時尚印象深植人心,目黑川沿岸是日本全國著名的賞櫻勝地,中目黑一帶因是日劇拍攝場景更具人氣,時髦的高質感氛圍一路延伸至自由之丘,吸引藝術創作者及家庭入住,也是日本年輕族群嚮往的居住地。中目黑車站周邊的大規模再開發已陸續完成,商圈成熟且生活機能充足,據統計,周圍屋齡23年的中古屋,平均每坪價格約332萬日圓(約新台幣99.6萬元)。

至於世田谷區是東京23區中人口最多的地區,也是日本人心目中高級住宅區的代名詞,其中又以「成城」最為著名,住商分離、純住宅區是這裡的特色,有許多藝人、中小企業家選擇在此居住,例如成城學園前車站一帶多以較大坪數的住宅為主,中古屋平均屋齡22年、平均面積近25坪,每坪單價約220萬日圓(約新台幣66萬元)。

大田區在東京23區中占地面積最廣,區內的羽田機場是東京的空中門戶,加上位居日本工業發展核心的京濱工業地帶也位在此區,技術與人才聚集,讓大田區未來潛力不容小覷。

蔡伯俊指出,整體而言,大田區的房價在23區中相對較低,對有意赴日置產的客戶而言是負擔相對較輕且具未來性的選擇,例如有建商推出距離羽田最近的車站前都更建案,即是以交通便捷為訴求,二至三房格局,總價介於5,600萬至7,400萬日圓之間(約新台幣1,680萬至2,220萬元)。

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定

●房市發展已久,相關法規健全,交易透明安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,較易取得貸款,對海外投資者有利

●東京即將主辦2020年奧運,大規模公共及交通建設帶動經濟發展

缺點

●近年來日圓匯率波動較大

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資

經濟狀況

●日本為全球第三大經濟體,GDP(國內生產毛額)約500兆日圓

●東京與紐約、倫敦、巴黎等都市並列四大國際都會區,GDP名列首位

●至2020年奧運舉辦期間預期為日本創造121萬個就業機會,相關經濟效應達20兆日圓

稅務法務

●購入時需支付不動產取得稅,稅額為評價額的4%

●5至6月繳不動產持有稅,包括固定資產稅及都市計劃稅,稅率1.4%及0.3%出售時繳納讓渡所得稅,若於五年度內出售稅率為30%,持有滿五年度●後出售則稅率為15%

房貸模式

●國人可透過在東京有設點的台系銀行貸款,包括台銀、一銀、兆豐銀、中信銀及彰銀

●東京之星銀行及歐力士銀行兩家日系銀行亦提供台灣人貸款

●貸款條件為屋齡20年內、房屋總價逾3,500萬日圓,分15至25年本息攤還

外國人投資規範

●在日本購屋原則上對外國人並無限制

●在日本購屋與台灣相同,採取登記原則,台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產,其交易相關必要證件需依相關規定辦理

海外投資房貸匯率
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