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捷運東門 保值力強

2016-07-02 11:11:07經濟日報 記者陳美玲/台北報導

東門永康商圈生活機能優異,房市需求大於供給。 記者程宜華/攝影
東門永康商圈生活機能優異,房市需求大於供給。 記者程宜華/攝影
房市進入緩跌格局,不過市中心精華區仍相對抗跌。信義房屋台北東門站經理施偉倫表示,東門永康商圈因交通方便、學區優良,加上生活機能優越,區域房市呈現「需求大於供給」情況,在買盤穩固下,房價保值力道相對強勁。

台北市東門永康商圈是以捷運東門站為中心,生活圈大致為信義路以南、永康街、青田街為範圍,區域緊鄰占地萬坪的大安森林公園,是台北市數一數二的黃金地段;以交通來看,東門永康商圈藉由建國快速道路,可接一高、二高,新生北路更可直通士林、大直地區。

學區上,施偉倫指出,優良的國中、小學林立商圈之中,包括金華國中、國小,新生國小、東門國小,以及中正國中等;生活機能方面,往北部分,信義路與金山南路、連雲街附近擁有東門市場。往南,信義路、近金山南路的永康商圈,服飾店林立,且擁有全聯、頂好等量販店。

施偉倫表示,東門永康商圈近半年鮮少建商推案,因此預售新案較少。屋齡較短的新成屋,目前每坪成交價落在130萬至170萬元間,包括「京華苑」、「信義雙璽」、「大安琉御」等均為區域指標新案,屋齡介在五到十年之間。

至於中古屋方面,施偉倫說,區域內指名度高的中古電梯、公寓,多落在永康街;青田街和麗水街上,以電梯大樓來說,主力交易坪數為35至50坪,總價為3,500萬至5,000萬元間;公寓部分,以30至35坪、總價3,000萬元上下,目前區域中古電梯大樓與公寓產品價差不大,每坪約在10萬元,主因屋齡多在30年左右。

施偉倫表示,東門永康商圈位於台北市精華地區,交通、地段、學區、生活機能以及生活品質都非常不錯,因此區域產品只要一釋出來,就會有買方接手,區域承接力道強勁,呈現供不應求狀況;相較於其他地區在這波房市緩跌格局中,部分區域出現15%、甚至20%以上的跌幅,商圈產品跌幅僅10%以內、價格相對有撐,屬於房市盤整階段中,進可攻、退可守的優質商圈。

房市推案中古屋建商房價
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