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搶進美河市 下手再等等

2016-03-26 14:32:23聯合晚報 記者游智文/台北報導

美河市 記者蘇健忠/攝影、報系資料照
美河市 記者蘇健忠/攝影、報系資料照
捷運小碧潭站聯開宅「美河市」下月公開標售,近日開放看屋,吸引大批民眾,不過有專家表示,美河市賣壓大,現在進場是幫台北市政府解套,建議民眾最好「戒急用忍」。

當地房仲業也都不建議置產族進場,不過,由於這次標售有不少低總價物件,一戶500萬有找,台灣房屋發言人張旭嵐表示,若手上自備款有限,有自用需求仍可考慮。

位於新店溪畔,由台北市政府、日勝生聯合開發的美河市,開發完工後,市府分回673戶,集中在A棟與D棟,其中A棟以一般事務所居多,也有商場以及住宅。D棟以住宅居多,一、二樓為一般事務所。

台北市政府在將A棟、D棟住宅規畫為公宅後,將A棟8~10樓共72戶,以及D棟1、2樓的八戶公開標售,使用分類均為一般事務所,其中最小9.5坪、標售底價約466萬元,最大35.21坪、標售底價2258萬元,換算每坪約49~58萬元,4月11日開標。

美河市本月15日、19日開放民眾看屋,天時地利不動產總經理張欣民表示,有興趣的民眾不少,在他看屋的同時就約有三、四十組民眾也在看。

台北市捷運局表示,沒有確切統計兩天看屋人數,但人潮確實不少,多到有點出乎意外。看屋情況踴躍,標況跟著看好,不過,張欣民建議民眾不要進場投標。

主要原因是連同台北市政府分回的戶數,美河市總戶數達2300多戶,市府除了下月標售80戶,預計6月還要再標售320多戶,再加上房市前景看淡,很多投資客紛紛丟出來賣,現在賣壓非常重。

他說,市府標售的底價和實價揭露相當,但內政部實價行情約落後市場三個月,現在實際市價又有一些滑落,仲介業者出售的物件,有些就比標售底價還要便宜5%左右。

張欣民說,這種情況下貿然進場投標,買到可能就是賠到,等於是在幫台北市政府解套,反而讓自己套在相對高點,並不明智。

他表示,想買的人不妨再忍一下,新店另一個共構宅「碧潭有約」去年標售賣不掉,今年再賣時就降價。目前來看,房市短期要轉好不容易,多等一下有機會省一筆錢。

東森房屋新店中央加盟店襄理高培育表示,民眾如仍看好想出手,建議選擇20多坪、邊間的戶別下手;他表示,A棟一層24戶,總價460多萬的物件,僅9.5坪,以美河市36%公設比,室內僅6坪左右,這類小宅多在走道中間,只有陽台一面採光,通風也不理想。

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