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徐佳馨 投資房產不炒短

2016-03-26 10:36:10經濟日報 記者戴瑞芬/台北報導

出書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》的徐佳馨,是知名的房仲業住商不動產發言人,...
出書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》的徐佳馨,是知名的房仲業住商不動產發言人,談房市漲跌、交易的「眉角」頭頭是道,因為她不但歷經賣屋、租屋、買屋、換屋,還當過房東,入行多年,她體會到房地產不是拿來炒的,而是要當作資產穩健投資。

出書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》的徐佳馨,是知名的房仲業住商不動產發言人,談房市漲跌、交易的「眉角」頭頭是道,因為她不但歷經賣屋、租屋、買屋、換屋,還當過房東,入行多年,她體會到房地產不是拿來炒的,而是要當作資產穩健投資。

因為經濟一夕變故,徐佳馨全家從住慣的台北市中山區繁華市區,搬到新北市蘆洲區租屋安身,辛苦幾年在蘆洲買下老屋,她從小就認知房地產是一種需求的資產。

成家後,她先在新店買房,但住公寓要天天爬樓梯,幾年後利用手頭資金,換屋到有社區管理的大樓。購屋地段則優先考量離市區更近、生活機能更便利的文山區。

換屋的經驗讓她思考「以小換大」投資買房的獲利策略,於是利用一筆閒置資金在大安區精華地段的捷運站附近買下一間小坪數住宅,只出租給工作穩定的上班族,當起房東收租。

沒想到寓婆其實並不好當,房子租出去不到半年,原本月繳的房租,開始拖欠兩個月才進帳,後來要三催四請。苦撐了兩年,剛好朋友投資的小套房,因房客的朋友想不開,一躍而下莫名其妙變成兇宅,再也租不出去,房價也一落千丈。

徐佳馨斷然脫手賣出,「租屋管理太麻煩,尤其難免看走眼遇上惡房客,收不到租金還破壞房屋。」打消當坐擁豪宅,錢送上門的房東美夢,她決定以後再投資房市一定要以保本為重,穩健布局。

身為房仲發言人,徐佳馨認為因為自己有買屋、賣屋、換屋的實務經驗,在提供選擇置產標的建議上,能貼近民意言之有物。

就像最近引起恐慌,造成買屋退訂潮的「全國土壤液化潛勢區」公布,徐佳馨說,民眾因為不了解而害怕,有的已付了斡旋金談好交易,也寧願賠錢解約。問題是,土壤液化潛勢並不構成房產瑕疵認知,所以無謂的官司開打,民怨難解。

土壤液化潛勢一點也不恐怖,她舉例,從「小豪宅」、豪宅區都沒有發生退訂潮可以看出,只要營建工程做好土木、大地技術工法,在地下16至20公尺深的地質進行結構強化,也就是把相當地下三層的地基打深,就可以避開風險。

房市恐慌是一時的,徐佳馨說,「時間會解決問題」,短時間恐慌過去後,房市又都回到起漲點。

不過,緊接而來的房市329檔期,徐佳馨坦言,房市恐怕「沒指望了!」她強調,土壤液化潛勢區公布,政府應該拿出預防性的積極作為,比如更精算比例尺,尤其當務之急是把位列危險區的老房子,進行結構重建、強化抗震,才有意義。

徐佳馨小檔案

職稱 住商不動產發言人、企劃研究室主任

購屋心得 1. 房地產是一種需求性資產,不炒短而應穩健投資

2.購屋由小換大,以生活機能便利為重

3.房產不會只漲不跌,資產勿單一配置

購屋建議 1. 土壤液化潛勢並不可怕,要有避震防災觀念,強化抗震結構

2.都更要導入公權力,否則難起死回生

資料來源 : 採訪整理

不動產豪宅文山中山都更
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