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戴雲發 三招挑安全屋

2016-03-12 10:26:54經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

戴雲發
戴雲發

人人都有一套買房心法,對注重居住安全的建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發來說,挑房子就像女孩子選擇老公一樣,不要選擇有風險的,然後期待以後再來改變他,要挑、就要挑最讓自己安心的。

「一般人選房子是看外觀,這是很不好的方法」。戴雲發表示,選房子不能只看室內裝潢溫馨、格局方正就決定要買,而是要考慮整棟社區的格局、結構及施工品質,所以他會從外到內,分三階段仔細觀察。

戴雲發分享他的看屋三步驟,首先會看房屋的基本平面配置圖,不單是室內平面圖,而是社區標準層的平面圖;若平面圖的規劃是大L、大T、大U等設計,就不列入考慮,因為上述結構較無法抵抗地震的扭力。

審核完基本的社區平面圖,接下來會觀察社區現況。戴雲發說,很多人到了現場後,直接搭電梯上樓,但他會花個半小時繞社區一圈,檢視外牆磁磚有沒有掉落、牆壁有無裂縫。

若社區牆面有45度的斜裂縫,戴雲發提醒,這意味樑柱或是牆面有受損,當一區發生地震,只有其中幾棟住宅有這樣的斜裂縫,意味建築品質比其他社區還差,就不會列入購屋選項。

最後,戴雲發會觀察樓梯間是否有裂縫,因為電梯牆和樓梯牆比較容易受到地震力,又是社區管理較易疏忽的區域,可以「見微知著」。

「當社區大架構的安全性都過關,我才會看室內格局」,戴雲發說,不會因為喜歡室內格局、裝潢,就勉強自己覺得結構問題沒那麼嚴重。

戴雲發現在居住的房子,是他事業剛起步時,承租來布置成簡單的辦公室使用。由於房屋格局、周邊環境都非常滿意,他便向房東提議要買下來,房東起初同意,卻遲遲無法下定決心出售,戴雲發只好選擇第二順位的房子,但在簽約前的最後關頭,他再撥了一次電話給原房東,終於談成了買賣。

至於說服房東的關鍵在哪?戴雲發笑道,因為真的太喜歡了,自己花了一段時間看房子,也沒有看到更好的,就坦誠告訴房東,真的非常有誠意要買,不如讓房東出價,只要付得起就買。房東每坪雖然加了1萬元左右,戴雲發入住至今,一點也不後悔買貴,「覺得很值得」。

戴雲發說,願意多花錢是因為房子品質比較好,這不是浪費錢;而且買房本來就應該把安全擺在讓家人住得安心,而不是為了彰顯尊榮、氣派,只重外觀卻忽略品質。

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