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林正雄買房 三點不漏

2016-03-05 10:11:14經濟日報 記者蔡紀眉/台北報導

50多戶的社區、單戶一電梯、權狀80多坪、三面通風採光,加上學區好,前有市立公園做為永久棟距,看出去是公園內的噴水池造景,在風水上聚財,這樣的完美豪宅哪裡找?這是富旺國際開發董事長林正雄的「起家厝」,就在25年前的台中市北屯區。

投身不動產業近30年,林正雄身兼不動產仲介公會全聯會理事長,他回憶,30歲左右第一次買房,當時台中只要每坪17萬元就可以買到豪宅,雖然年輕,但他堅持購屋要力求條件齊備,一次購足,尤其當時已經成家,「對於孩子的教育、家庭穩定,選擇一個好的商圈,很不容易」。

源自於不動產人的挑剔,林正雄說,「就像買車,總是希望開一部真正屬於自己的車」,而適合自己的住宅,像是空間大小、生活機能,還有群聚的鄰里關係等,都是他首要的考量。

林正雄長居台中,等到兩個兒子長大,先後就讀大直的實踐大學,相中大直基河國宅的中古屋,他為資助兒子,首次在台北買房。

林正雄說,兩個兒子從小跟著他在建築工地長大,成長過程總在接待中心的樣品屋、銷售現場打轉,耳濡目染下,對家的感覺、選擇房子的條件,獨具慧眼。

以基河國宅為例,八年多前購入,由於當時房價相對低,扣掉求學期間的生活開銷、學費,如果現在賣掉還賺1,500萬元以上,「這筆投資的獲利,算是兩個小孩的。」

「要記住,不動產你每個階段進去,一定都是當時的最高價」,林正雄表示,一味等待低點進場沒有太大意義,因為沒有賣方願意賠售賣給你,除非房子本身有問題。

林正雄說,自力更生的年輕人不必好高騖遠,可透過漸進式的換屋經驗,養成鑑賞房子的專業能力,認清什麼是自己要的,甚至獲利。

如果沒有富爸爸撐腰,首購族又該如何取捨?林正雄分析,在資源有限的情況下,最重要的是別買周邊嫌惡設施太多的房子,像是殯儀館、葬儀社、電塔、軍事用地、加油站等,能避就避。

其次,盡量選921地震之後的房子,採用新的工法、新的耐震標準、新的建築法規,對家人的安全更有保障。

從不動產發展的角度,他建議年輕人可考慮重劃區。林正雄認為,雖然重劃區從建商配地開始,到七成左右的入住率,生活機能具備雛形,起碼要15年時間,但因為房價便宜,從預售屋到新成屋的議價空間大,對手頭緊的年輕人是很好的選項。

不動產國宅豪宅重劃區預售屋
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