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搶當海外包租公 華人熱錢湧紐約

2016-03-05 10:19:41聯合報 記者江碩涵/台北報導

中國大陸投資全球不動產金額資料來源/萊坊 製表/江碩涵
中國大陸投資全球不動產金額資料來源/萊坊 製表/江碩涵

人民幣轉升為貶,加上陸股大幅震盪,掀起新一波華人爆買海外資產熱潮。根據萊坊統計,2015年中國大陸購置海外不動產總金額接近300億美元(約新台幣9.9兆元),不僅比2014年投資總額成長1倍,更創新高,預期在人民幣續貶情況下,海外不動產銷售熱度不減,購置金額可望持續上揚。

萊坊發表最新「中國對外房地產投資:新浪潮、新目標」報告。內容顯示,海外不動產購置標前3大都市分別是美國紐約、澳洲雪梨、墨爾本及英國倫敦,投資紐約總金額從2014年10億美元激增到2015年57.8億美元,不但成長近5倍,更占全體投資總金額20%,紐約房地產需求旺盛。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,這股資金潮除了鎖定辦公室、旅館、零售店面外,曼哈頓高級住宅也成為投資新標的,不僅收租條件好、供不應求、房價增值幅度高,才能吸引高資產族群目光。

蘇銳強分析,尤其是華爾街周邊房市格外引人注目,除了大量金融機構及總部均位於此,華爾街誕生了不少金童,收入高,自然可負擔高租金,進一步帶動周邊住宅行情水漲船高。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,營建署公布2014年台灣平均空屋率達10.5%、台北市7.55%,加上台灣房市低迷,屋主「轉售為租」比率增高,在台灣當包租公已是微利紅海市場。相較之下,曼哈頓租金報酬高、空租風險小、全球資金匯集、未來發展潛力強,成為新一代海外包租公選擇。

也因為海外不動產投資報酬率高、台灣「錢進海外」的腳步也不停歇。根據亞太國際地產海外不動產投資調查數據顯示,40歲購屋者買房主要動機是保值,並以收取租金為目的,50歲以上購屋者主要是配合子女海外就讀或提升家人生活環境為重點。

分析購屋習慣,台灣人較偏好新成屋、預售屋,6成購屋者購買格局為20至30坪,1、2房1廳產品為主,3成多買方偏好大套房,另有1成特殊族群,購買海外百坪以上大豪宅,以彰顯身分地位。

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