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成大商圈 店面收租宿舍 投資置產首選

2016-03-01 07:35:46經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

馬晟凱(信義房屋台南成大店)年齡:30歲入行年資:4年
馬晟凱(信義房屋台南成大店)年齡:30歲入行年資:4年
對於有意在成大商圈購屋的民眾,信義房屋台南成大店經理馬晟凱認為,成大周遭、面對大馬路的店面及整棟收租宿舍是投資置產的首選;對於自住型者,他則推薦十至20年屋齡的大樓華廈。

馬晟凱說,建議大馬路的店面及整棟收租宿舍做為投資置產標的,主因此類產品擁有三大優勢,首先是地點在台南絕對是名列第一;其次是保值、相對風險低;再者是穩定收租、空租率低,擁有穩定租金及投報率。

至於自住客戶,因成大商圈為早期開發商圈,很多住宅如公寓及透天厝基本上屋齡都已超過30年,相對十至20年的大樓華廈,以屋齡來說相對年輕,價格部分又不像新成屋的總價及單價過高的問題,相對較符合自住民眾的預算及需求。

他指出,目前十至20年的大樓華廈,行情每坪約14萬至21萬元,總價落在700萬至1,200萬元,而20年以上大樓華廈,每坪約11萬至13萬元,總價落在400萬至550萬元。

其中幾棟知名的大樓華廈為四維新城、成大學廬、狀元吉第、哈佛世家、紐約川普,這些社區大部分為二至四房的格局,購屋者可依自己的預算或需求挑選適合的房子。

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