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重陽重畫區 煞車回檔相對便宜

2015-10-30 14:36:21聯合晚報 記者游智文/台北報導

三重地區重陽水岸重畫區房價回檔一成。 記者陳立凱/攝影
三重地區重陽水岸重畫區房價回檔一成。 記者陳立凱/攝影
新北市重陽重畫區緊鄰淡水河,先前搭水岸熱潮,房價狂飆,令許多購屋人卻步,但隨房市反轉,近一年來已煞車並回檔。業者說,當地在三重已是相對便宜,購屋人可考慮。

重陽重畫區位於新北市三重區東北側,就在重陽橋下,總面積約60公頃,為低密純住規畫,住宅用地即占一半,其他為公園、綠地及學校。區內主要道路包括集賢路、三信路、五華街、仁義街與集英路等。

永慶不動產三重集賢店長郭凡齊表示,重陽重畫區約在2008年初開始大量推案,一開始建案開價一坪只20多萬,但因緊鄰淡水河,恰逢房市掀水岸住宅熱潮,加上和北市僅一橋之隔,房價快速拉高。

2008年陸江建設在集賢路推出的「陸江」,訴求水岸第一排,要價一坪就達30萬元,不只創下三重新高價,也是三重第一個三字頭建案;全坤建設稍後在附近推出「澄峰」,更一舉將區域房價推升到四字頭。

實價資料顯示,重陽重畫區在2013年房價來到最高點,那年重畫區新大樓成交行情一坪多要45至50萬元,集賢路水岸第一排住宅則都在50萬元以上。樓高21層的「千江月」,2013年8月有一戶高樓層以每坪68.2萬元成交,至今仍是三重區單價最高的電梯住宅。

台灣房屋三重三和加盟店副店長戴啟倫表示,重陽重畫區房價在去年初開始停漲,去年下半年則開始回修,區域指標社區國泰一品,之前成交行情一坪多在50萬以上,甚至可達55萬元,但現在多落在45~48萬元之間。

水岸景觀住宅也下修不少,以「陸江」來說,兩年前高峰時成交價一坪要55~60萬元,最近有民眾以每坪50多萬元取得,回修逾一成。

戴啟倫表示,重陽重畫區雖然房價呈回跌走勢,但並非恐慌拋售,主要是當地目前成交的房子,多是第一手屋主釋出,由於他們早期取得成本都很低,大多一坪只二十多萬,因此願意以較低價格出售,並因而拉低區域行情,實際上屋主雖以低於之前區域價格約一成出售,但仍有五、六成,甚至一倍左右的獲利。

對區域房市未來,郭凡齊表示,當地先前為三重高房價區,這一年多停漲回修之後,房價已比捷運菜寮站、三重站周邊便宜一些,對三重在地民眾已具一定吸引力。

另外,當地原本以著眼於「過橋房價省一半」的北市士林、社子、石牌民眾為主要買方,自新北環快、台64線通車後,不少板橋、中永和、新店民眾也到當地購屋,在基本買盤擴大下,加上當地社區入住率達八成以上,空屋不多,房價再跌有限,預料明年初大選結束、房地合一上路、不確定因素排除,房價即有回穩機會。

郭凡齊表示,當地周邊目前在集賢路底有蘆洲線徐匯中學站,另外往三和路方向則有三和國中站,搭公車只需二、三站,未來則有環狀線第二階段題材,第二階段預計分別在當地集賢路、五華街口,以及集賢路重陽橋頭設立兩個捷運站;目前環狀線第二階段已完成可行性研究,進入綜合規畫階段。

重陽重畫區 煞車回檔相對便宜資料來源:採訪整理 製表:游智文
重陽重畫區 煞車回檔相對便宜資料來源:採訪整理 製表:游智文

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