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投資停車位 留意三眉角

2015-09-07 07:23:23經濟日報 記者陳美玲整理

■王福漲

(21世紀不動產董事長)

身處在交通擁擠、地狹人稠的台北市,停車位向來一位難求。以車位價格來說,總價從數十萬元至數百萬元不等,相對投資房屋產品來說,總價相對較低、議價空間小,且承租及購買客群固定,受景氣波動影響小。

不過,台北市長柯文哲日前為解決北市令人煩惱的停車問題及有效增大道路行車空間,效仿日本政策,提出「買車自備停車位」一說,鼓勵市民搭乘大眾交通運輸工具,將很有可能一步步開始推行。

不少投資者看好柯市長未來可能實施的新政,看好收租穩定的停車位,準備出手投資,不過對於社區及大樓車位是否適於承租及出售,及購買過程中有許多需要釐清的「眉眉角角」,至少有以下三點問題,民眾必須先釐清後,才有利長期穩定投資。

一、嚴測車位尺寸大小停車位類型主要分為「平面車位」及「機械車位」兩大類。平面車位在便利性及安全性上來說,皆勝於機械車位,因此機械車位在市面總價約為平面車位的六至八折不等。但停車位通常最容易出現尺寸問題,建議欲投資車位前,購買及承租前可先要求試停,並將車位可容納的長、寬、高測量清楚,避免後續衍生的糾紛。

二、釐清登記方式與權利範圍依產權登記狀態停車位又分為「法定車位」、「增設車位」以及「獎勵車位」三種。「法定車位」皆無獨立權狀,必須跟著主建物一起銷售,當車位要出租及出售時,需向管委會申請擁有編號車位的使用權證明,且不得外售給非大樓或社區的所有權人。而當「增設車位」及「獎勵車位」有獨立權狀,即可獨立銷售、移轉產權,賣給社區以外的人也可以。

當社區車位持有者欲承租及販售社區停車位時,一定要釐清登記方式與權利範圍,車位是否擁有獨立權狀、登記方式以共有部分還是專有部分登記等,專有可單獨移轉,而共有需移轉予相關區分所有權人。

三、查明大樓規定根據不同大樓及社區的《公寓大廈管理條例》,停車位使用條款各不相同。即使車位可承租及出售,但有些社區考量住戶安全因素,不同意外車進入,也無法承租及售出給非大樓內的人。

以新莊一陳姓男子為例,一口氣買下28個停車位打算出租,但管委會卻早已規定,地下停車位只限住戶使用,男子不服告上法院,法官認為,由於社區進出停車位,都只有單一車道,還可直通電梯,雖陳姓男子擁有停車位的權狀,但車位外租勢必影響其他住戶安全,判決敗訴,故查明大樓規定很重要,避免賠了夫人又折兵。

過去政府獎勵建商興建停車位,讓不少行政區內獨立權狀車位可待價而沽,讓投資停車位成為不少投資族的愛好,不過柯市長釋出消息後,是否進一步帶動車位行情抬價,還需要再觀察,民眾需待政策確定後,再思考是否出手購入。

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