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桃園房市 銷售天數增 6都唯一

2015-07-20 09:07:45聯合報 記者吳苡辰/台北報導

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供
房地合一6月定案,原本觀望的購屋族也開始「動」起來,看屋族群變多了。房仲業者統計,全台房屋7月銷售天數為70.6天,較去年縮短了4.6天,顯示買賣雙方對房價看法漸趨一致。

住商不動產統計近3年7月銷售天數變化,2013年為66.3天,2014年提高到75.2天,2015年則縮短至70.6天;分析6都數據,也多呈現先增後減趨勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年來政府打房,去年房市進入「冰凍時期」,直至今年房地合一定案,看屋族群逐漸回籠。

雙北市2015年7月銷售天數分別為64與65.5天,各較去年同期減少10.6天與8天,徐佳馨指出,在這幾波的打房政策後,投資客已陸續出場,雙北市目前以自住買盤為主,現階段只要屋主願讓價,購屋族出價意願頗高。

近年因炒作風氣盛行,房價快速飆升的桃園市,2015年7月銷售天數為79.2天,不僅是6都中銷售天數最長的,更是6都中唯一銷售天數不減反升的區域,房產業者指出,桃園市在過度炒作下,「本質非常不健康」尤其是青埔等量大區域,投資客賠錢賣都不一定找的到買方。

相較之下,台中市與台南市減幅較多,台中市減少27.1天最多,台南市減少14.3天次之。台中當地業者指出,台中房市狀況兩極化,只要是價格合理的待售屋,銷售速度極快,隨著近期屋主降價意願提高,買方也都陸續進場。不過大里與太平兩區因近年房價攀升,接下來會進入盤整期。

高雄市則因近年仍有中都溼地公園、輕軌等利多支撐,銷售天數自2013年至2015年逐年減少,加上因為房價基期低,新稅制影響較小,因此房地合一定案前後,房市買氣影響不大。

徐佳馨提醒,新北市、桃園市與台中市新推案多,隨著預售屋完工交屋,下半年供給將再增加,屆時不僅會影響中古屋市場,也因購屋族選擇變多,比較期拉長,銷售天數可能再增加。

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