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台中、台南、北市老電梯宅 吹補漲風

2015-03-30 16:17:56聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
實價資料顯示,一樣屋齡的電梯住宅,在不同都會區,漲跌大不同;台中、台南二、三十年老電梯去年吹補漲風,漲幅達二成,但在新北、高雄,相近屋齡的房價則下跌。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,同樣屋齡房子,各地房價表現卻不同,主要和當地房價、新屋供給量以及房地合一、囤房稅等政策有關,不同地區民眾選擇最適宜的產品下手,讓房價出現明顯差異。

以大台北來說,北市屋齡五至十年的電梯住宅,由於不少是中大坪數,總價偏高,貸款不易,且面臨持有稅大幅提高的風險,去年平均成交價為一坪64萬元,較前一年下跌2.5萬元,跌幅3.8%。

但同樣屋齡的房子,在新北市多是首購自住型房子,雖然也面臨「房地合一」上路之後,由於稅基墊高,各種持有稅可能大幅調高的不確定因素,但因房價較預售屋便宜,去年平均每坪上漲2萬元,漲幅7.8%,為新北市漲幅最多的屋齡帶。

台北市去年上漲最多的電梯住宅,是屋齡30年以上的房子,從前年均價一坪56萬元,去年上漲至60萬元,漲幅約7%;劉炳耀分析,北市30年以上的中古大樓,公設比低,使用空間相對大,加上多位於交通便利、生活機能成熟的市中心或市郊商圈,因此獲得購屋人持續青睞。

相較之下,新北市屋齡較高的電梯住宅則較不吃香,去年微跌1.3%。主要是新北市近年新屋供給量大,交通建設帶動新商圈不斷成形,加上房價還在受薪族能負擔門檻內,多數人購屋優先考慮新成房。

中南部地區,台中、台南的二、三十年中古大樓,去年都有亮眼表現,永慶不動產台中新市府店表示,台中地區屋齡20年左右的電梯大樓,多在生活機能成熟的商圈,三房產品連同車位,總價約六、七百萬元,對首購自住客極具吸引力,房價因而明顯補漲。

台南市情況一樣,台南市五年內新成屋均價去年達一坪17萬元,但30年以上、位於市區的中古大樓,2013年均價一坪僅7萬元,去年補漲至一坪9萬元,漲幅也達二成。

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