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新莊商辦租金挑戰1500元 商辦行情上看6字頭

2021-05-10 19:10:50聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣產業景氣看佳,各家建商積極加碼商辦市場,興富發建設日前砸85億元進軍新莊副都心、每坪成交價高達260萬元,刷新今年新莊地價最高紀錄;帶動新莊租金行情今年水漲船高,每坪已達1300~1500元,商辦每坪售價也將挑戰6字頭。

政府規劃新莊副都心,當地有環狀線、機場捷運線交會,不僅有中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也率續進駐,知名設計師品牌夏姿日前也搶在新莊興建總部,還有先鋒科技、貝斯美德、科定企業、台通光電等入住,讓新莊副都心商業機能漸趨成熟,也帶動商辦成長。

中悦表示,國際級企業已搶先進駐,去年下半年包括相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶集團、伺服器機殼廠勤誠興業等,陸續在區內買地蓋總部,總計投資超過440億元,也讓新莊副都心商辦水漲船高。

目前新莊商辦推案情況,以桃園知名建商中悦機構最大手筆,今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案,目前中悦在副都心和新知段共有五棟商辦興建中,總面積達近5萬坪,其中又以中悦興建當總部的「中悦IFC」最為稀有、搶手。

據信義全球資產統計,新莊副都心近二年內有超過14棟商辦申請建照,未來有超過9萬坪商辦供給釋出。在地業者透露,新莊租金行情今年水漲船高,每坪已達1300~1500元,商辦每坪售價也將挑戰6字頭,不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金,未來有成長空間都已陸續進駐。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「新莊副都心」與「新莊北側知識產業園區」因為重大建設匯聚,更是市場矚目的焦點,新莊土地標售行情每坪最高超過110萬元,自然帶動當地行情水漲船高。

商辦市場新莊副都心中悦租金建商
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