親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成

2021-05-05 12:44:08經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,天母知名豪宅「天母紘琚」今年2月9樓出租,總面積約198坪,每月租金22萬元,每坪僅1,111元,租金水平相當於一般住宅,跟該社區過往租金資料相比,則是創社區新低,比最高租金下滑近四成。

天母紘琚位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬,周邊還有國泰天母、富邦777、天母御莊等在地指標豪宅,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元,單坪約1,833元,該戶出租僅附1個車位,但卻是該社區在實價上租金單價最高者。

之後16樓連續2年有出租資料,且每戶都附2個車位,但租金單價降到每坪1,693元及1,449元,今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元,依該社區平均成交單價計算,租金投報率僅1.2%。

郎美囡分析,天母紘琚租金行情一路下滑,推測和AIT搬到內湖,當地高端租客減少有關,另外,擁有豪宅的人,通常擁有多戶房產,閒置資產出租多數並不為了租金收益,反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上,因此也常有屋主願意以較低租金租給優質客戶。

她表示,不少豪宅租客財力雄厚,也買得起豪宅,但因財務彈性考量、或認為買不如租,因而選擇租屋。一般來說,他們除了考量地段,社區軟硬體服務外,也會考量豪宅知名度,有社會賢達名人入住的指標豪宅多有不錯的租金表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如西華富邦、文華苑等,月租金多在數十萬之譜,顯示隨著台灣國際能見度提高,外商加碼投資,整體豪宅租賃市場需求有增溫趨勢,值得關注。

取自google
取自google

延伸閱讀

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場

板橋豪宅創3年新高價 「馥華雲鼎」轉手賺1400萬

板橋豪宅創3年新高價 「馥華雲鼎」轉手賺1400萬

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

賈靜雯斥資1.1億買天母豪宅 修杰楷認:努力賺錢還貸款

台灣出生率將全球墊底?關鍵出在外配上 她:一大堆住豪宅的人也不生

台灣出生率將全球墊底?關鍵出在外配上 她:一大堆住豪宅的人也不生

分享給好友加入udn

相關新聞

高房價效應續發酵!北北桃竹今年新屋主流房型二、三房占大宗

我家有多夯? 新北市屋主對行情關注度最高

50年老宅破百萬戶 北市每7戶就有1戶

雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因

中市112年公告土地現值微調3.26% 新光三越17度蟬聯地王

台中單元二隱富聚落新完工豪墅「成太澄美」銷售告捷

台北最宜居版圖 天母「璞園泊隱」受隱富客層青睞

巴菲特級的資產配置!台商獨具慧眼買房抗通膨,都更轉型熱區房市當紅

台中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展

高嘉瑜拋「改實坪制」 房仲業者:北市房價恐暴漲24%

苗栗市「明駝好室」集三大標章於一身 社會住宅高規格

改實坪制房價恐暴漲? 北市房屋單價增近24%

老透天當土地買 衡陽路透天2.57億元成交

內湖豪宅賺多賠少 兩大因素決定房產賺賠

《2023年亞太地區房地產趨勢調查報告》房地產市場低迷

內湖這豪宅好強!持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵

10個建商有9個看過!金門賣牛肉麵起家 這塊地為何吸引「牛肉乾大王」台北蓋豪宅?

內湖豪宅4年轉手增2,430萬 專家:兩因素決定賺賠

青埔房價再創新高 專家:次頂樓戶是主因之一

2023房市運勢 蔡上機:死裡逃生、春風吹又生

新北市5大人口增長區 兩區還有2字頭甜甜價

遠雄金融中心大樓站上租金4千元俱樂部 成信義區第7棟

海悅:房市已見軟著陸 11月營收創今年新高

內湖赫見5筆賠售 這社區1成求售、有人賠745萬

新北預售屋價 告別2字頭

彰化地賣出49億 創新高價

49億!彰化總價最高土地交易出現 買主是台中允將建設

陶朱隱園驚人庭園曝 造瀑挖溪養1米長錦鯉

短短1年…新北預售屋價格吿別2字頭 僅剩5區有親民價

航太產業進駐 高雄仁武區工業用地漲幅直升機式躍升

告別2字頭!新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了?

保力達買統一國際大樓15樓

專家帶路/南京松江商圈三大案場 房型完備

南京松江商圈 房價向上

統一國際大樓15樓每坪210萬新高賣了,三連大樓2樓6.6億標脫

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

升息挺不住?中南部法拍移轉大增

高雄岡山版農16指標案動工 開價上看4字頭

和總統官邸為鄰!金門牛肉乾大王進軍北市推案

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

熱門文章

陶朱隱園驚人庭園曝 造瀑挖溪養1米長錦鯉

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

中和預售買氣墜崖式下跌 餘屋出清潮要來了?

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

改實坪制房價恐暴漲?北市房屋單價增近24%

49億!彰化總價最高土地交易出現 買主是台中允將建設

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

快找這張發票!他驚險找回賣屋少繳38,880元

高嘉瑜拋「改實坪制」 房仲業者:北市房價恐暴漲24%

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

炒房團藏身ATM後...追追追

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

南京松江商圈 房價向上

內湖這豪宅好強!持有4年增值2,430萬元 房仲曝2關鍵

銀行挑客戶 借房貸變難了

雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因

遠雄金融中心大樓站上租金4千元俱樂部 成信義區第7棟

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

興富發:房市價漲量穩 1300萬剛性產品未來主流

興富發:房價要跌不容易 除非建商願意損失獲利推案

2023房市運勢 蔡上機:死裡逃生、春風吹又生

金管會抓炒房團 公布炒房人ATM代繳款監控照片

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

六都房市交易 六年同期新低

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

彰化地賣出49億 創新高價

台中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

海悅:房市已見軟著陸 11月營收創今年新高

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

興富發:明年房市「價漲量穩」 鎖定首購、首換族續推案

新北預售屋價 告別2字頭

青埔房價再創新高 專家:次頂樓戶是主因之一

升息挺不住?中南部法拍移轉大增

告別2字頭!新北4區預售屋價格一年「由二奔三」

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價

贊助廣告

留言