最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成
實價揭露，天母知名豪宅「天母紘琚」今年2月9樓出租，總面積約198坪，每月租金22萬元，每坪僅1,111元，租金水平相當於一般住宅，跟該社區過往租金資料相比，則是創社區新低，比最高租金下滑近四成。
天母紘琚位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、富邦777、天母御莊等在地指標豪宅，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者。
之後16樓連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1,693元及1,449元，今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區平均成交單價計算，租金投報率僅1.2%。
郎美囡分析，天母紘琚租金行情一路下滑，推測和AIT搬到內湖，當地高端租客減少有關，另外，擁有豪宅的人，通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此也常有屋主願意以較低租金租給優質客戶。
她表示，不少豪宅租客財力雄厚，也買得起豪宅，但因財務彈性考量、或認為買不如租，因而選擇租屋。一般來說，他們除了考量地段，社區軟硬體服務外，也會考量豪宅知名度，有社會賢達名人入住的指標豪宅多有不錯的租金表現。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，顯示隨著台灣國際能見度提高，外商加碼投資，整體豪宅租賃市場需求有增溫趨勢，值得關注。
▪ 地震搖不停心慌慌 常見建築結構RC、SRC、SC哪一種最安全？
▪ 建商對新政府建言與期待 看房市喊出六個痛點
▪ 北台危老案1,307億元再創紀錄 專家：想做要快
▪ 危老時程獎勵明年歸零 雙北蛋黃區搶搭末班車強力推案
▪ 買房在火車站鐵軌旁 裝隔音窗抗噪嗎？網提醒另1缺點：完全無解
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高捷岡山車站6月通車 西基地打造23層的住商綜合大樓
批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不可能每處都有
力麒吉林路總部12.8億元賣了 未來將搬進松江路大樓
台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺
中壢人不買桃園、台北人不買社子？房市專家：區域認同感影響購屋
雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個
房價終於鬆動 全台Q1價格下探兩年多新低
北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區
北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠
嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲：符合行情
永和史上最難都更案達陣！將影響房價？如何靠「都更二箭」促成？
FB留言