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打炒房無損自住需求 房仲:4月買氣穩健

2021-04-29 12:15:07中央社 台北29日電

房仲統計4月全台房屋交易量,清明連假致工作天數減少,民眾放緩看屋腳步,交易量較3月量縮,不過去年有疫情干擾、基期較低,年增率多有5成以上成長,房仲認為,政府雖頒布新政策,但4月買氣續旺。

永慶房屋統計4月全台交易量,相較3月量體微縮4%,不過若與去年4月相比,全台交易量大幅成長56%,永慶房屋業管部協理謝志傑說明,第2季通常傳統房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量。

他說,今年農曆年後,的確出現自住、長期置產投資族群積極看屋,帶動3月交易量量增,4月初雖有房地合一稅2.0修法,不過,民眾已了解政策目的是打擊短期投機炒作,因此不影響購屋意願,4月房市買氣仍延續3月的交易熱度,旺季仍旺。

中信房屋統計4月份交易數據,全台交易量較3月成長1.5%,年增幅達56.2%。中信房屋總經理張世宗表示,4月交易狀況仍屬穩健成長,雖然南部部分地區受政策影響,不過仍有買盤支撐,顯示市場上自住自用的基本盤買氣仍強。對比去年4月疫情嚴峻,導致交易量銳減,今年4月交易穩定,導致年增率大增。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績,4月較3月量縮7.8%,不過年增率達52.4%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,4月9日立法院通過房地合一2.0三讀,為市場投下震撼彈,加上清明連假工作天數少,也讓買氣受到影響。

她指出,政府祭出一系列打炒房政策,但沒有嚇退自用買方,因買方認為政策對於投資客嚇阻有效果,價格有空間討論,更期待能撿到便宜,加上認為大跌不容易,促使自用買盤支撐,是成交優於去年的重要原因。

展望後市,張世宗認為,實價登錄2.0、房地合一2.0將在7月上路,市場交易雖有干擾,但火種未熄,各項數據都顯示經濟屬多頭格局,房市預期也呈現穩中透強,尚無看空房市的理由。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為,去年湧入的熱錢逐步到位,有資產布局考量的買方多已入手標的,加上房地合一2.0即將上路,自用、自住買方偏向觀望,交易熱度減弱,不過利率仍在低點,且國內經濟穩定,價格不易出現暴跌走勢。

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