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她買店面求「投報率5%」慘遭房仲打槍 內行人:有2%就該偷笑了

2021-04-26 18:37:20聯合新聞網 綜合報導

店面出租示意圖。 聯合報系資料照片/記者高宇震攝影
店面出租示意圖。 聯合報系資料照片/記者高宇震攝影
對於想要買房投資賺錢的人來說,一般都會先計算投資報酬率有多少才下手。一名女網友最近打算買下一間店面出租,一開始就設下「投報率5%」的門檻,卻遭房仲打臉表示「有3%就很不錯了」,不禁讓她懷疑自己是否把投資前景想得太美好了,因而上網發文求助。

該名女網友在臉書公開社團「買房知識家(A你的Q)」發文詢問「買店面投報率抓5%會很高嗎?」,坦言房仲曾告訴她「店面投報有3%就很不錯了」,由於跟自己原先期待的目標有落差,因此想向眾網友求證房仲所言是否為真。

不少網友分析,時下有一堆店面租不出去,空屋率高,「有2%就該偷笑了,還3%哩」。有網友回覆店面的地點位置很重要「台北1%-2%、新竹3%左右,特定商品才可能有很高投報」、「雙北的店面都是要三十年以上才能回本的」、「北市熱門商圈有1%多就算厲害了」。

許多網友表明跟房仲的立場一致,「他(房仲)說的沒錯,店面投報確實是這樣,你要追求高投報就找改套(改裝套房)」、「5%?仲介可能會以為你是瘋子,現在店面市場這麼差,就算東區過去有2%的店面,現在租金下降可能只剩下1%而已,更不要說5%這種不可能的事情」。

有內行人跳出來表示,房市的投報率不能光看租金,因為「房子本身的漲價才是獲利主力」,且店面不會貶值,所以買家賺的是未來的增值,「屆時投報的比例就不是幾%在計算了」。有網友指出,當今消費型態不斷改變,奉勸原PO買店面不如買股票,「殖利率2%以上股票很多,買賣進出方便還可以放著賺價差」。

房仲店面報酬率
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