三房產品 購屋族最愛
591實價登錄統計去年六都及新竹縣市成交數據，發現三房是買屋客最愛的房型，占比41.4％，之後占比依序為二房的20.7％、四房18.1％、五房10.4％，一房則較乏人問津，僅占9.4％。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除了台北市以外，其他縣市套房貸款會比較困難，可能只有五成或以下，自備款要求高，加上後期轉手性差，因此民眾大多還是會選擇兩房以上的物件為主。
徐佳馨說，若以投資角度來看，台北市蛋黃區的獨立門牌套房，含家具月租金約3萬元，投資報酬率落在3%上下，不算太高，如果遇上社區管理不佳，出入分子過於複雜的情況，對房價或多或少也會有影響。
徐佳馨指出，有自住需求的民眾，購屋還是會以二或三房為主要考量，除了貸款成數高、總價在負擔範圍之內，也可以獲得較好的居住品質，多出來的房間可以規劃小孩房、書房等其他用途，即使未來有換屋的需求，想脫手比較容易。
南北也有區域差距，台北市成交前三名格局依序為三房、二房、一房，新北及桃園前三名為三房、二房、四房，台中、新竹是三房、四房、二房，台南、高雄則為三房、四房、五房，全台均以三房成交為主。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價變化和人口結構影響整體購屋市場趨勢，房價親民的中南部，購屋壓力較低，生養意願略高，觀察內政部今年3月最新的家戶人口狀況，全台家戶人口數僅2.6人，六都中台中市家戶人口最高，達2.8人，而台北市最低，才2.4人，新北市2.5人。
張旭嵐認為，除了少子化的因素外，北部單身人口也多，加上房價高，購屋族受限於總價考量，為擠身精華區，購買坪數縮水，因此雙北房市以二房或小三房為市場主流，套房的需求度也高，形成南北大不同的趨勢變化。
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