京懋范秉豐眼光準 百坪宅一樣賣得嚇嚇叫
房市小宅當道，多數業者不願推大坪數住宅。京懋建設執行長范秉豐與眾不同，看好南桃園近年缺乏百坪建案，海華特區住戶又有換屋需求，在青埔老溪街水岸推出百坪宅，個案要價4字頭，88戶，去年第四季末進場潛銷，現已賣出五成。
個案名為「京懋敦和」，位於致善路一段、致維街，面老街溪第一排，基地面積達2129坪，產品規劃92~107坪大坪數純住家，由P&T建築團隊設計，每坪開價44~47萬元。
范秉豐表示，京懋敦和基地最初僅有1500坪，因依過往經驗，一個好的社區，銷售坪至少要一萬坪以上，住戶才能在一樣的公設比下，享有更好的社區維護及管理，因此他整合收購周邊土地，擴大到2100多坪。
至於會決定興建百坪宅，主要是南桃園缺乏這種產品，物稀即貴，加上他深耕桃園，了解有中壢「信義計畫區」的海華特區，大坪數住宅住戶現在已到換屋時間，因此力排眾議，決定推出大坪數豪宅，一如他事先預料，已購客戶除了台北、竹北客外，也有很多海華客。
業者表示，京懋敦和2130坪的基地，只規畫兩棟地上23層、地下3層建物，建蔽率只有27.7%，除了讓出近千坪的開放空間，種滿了大型的樟樹，並規畫近500坪的私家花園，花園採自然系造景，透過曲徑、流水、森林、茶屋，形塑水岸自然延伸到住家氛圍。
除此之外，傳統的大坪數平面，客廳常常被兩道主牆面限制在5米以內，京懋敦和也顛覆了這樣的思維與概念，運用崁入式的陽台與玄關，跟客廳形成了一個超過10米的軸線，解放了客廳原有的尺度，也塑造出一個入戶花園的概念。
另外藉由花園陽台局部降板，住戶可以種植大型植栽，也讓陽台成為結合水岸景觀獨特的綠色包廂，客廳與主臥開3米以上的大窗，沒有陽台板阻隔，低台度的視野，讓住戶俯瞰溪景更是一覽無遺。
除了大面寬外，房子的深度也達到12米，公私領域都可達到前後約6米的尺度分配，業者表示，如此規畫，不論是房間的衣櫥收納、還是開放型中島大廚房、大餐廳，都有很好空間感與流動感。
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